Незаконная перепланировка. Нанесение ущерба.

[NataliM]

Добрый день!
У меня такая ситуация. Весной купили 1/2 дома в деревне. По документам это квартира. Вторая половина дома такая же (у соседей). Коммуникации у каждого свои. Земельные участки в собственности (ЛПХ) - не долевые. Есть межевание - граница проходит по общей несущей стене между квартирами.
Когда покупали дом, у соседей велось строительство надстройки. По сути 2й этаж, т. к. там есть жилые помещения, кухня, с/у, все коммуникации.
Стык между крышей над нашей кв. и стеной надстройки был закрыт рубероидом. Нас заверили, что все потом доделают....
Через некоторое время застала рабочих на своей (над своей кв) крыше. Они ходили по ней в полный рост по всей площади, разместили там строит. материалы, инструмент. Итог - не менее 10 листов поломанного шифера.
Более того, выяснилось, что:
- соседи срезали и часть крыши над нашей кв - до стены надстройки промежуток 20см.
- стеной надстройки занята почти вся(!) общая несущая стена между квартирами. Естественно, соседи считают ее только своей. Стену надстройки они "обшили" утеплителем, обрешеткой и планируют закрыть сайдингом. Несущая стена будет занята вся.
- строительство ведется без проекта и без разрешительных документов - есть ответ из архитектурного отдела.
Восемь месяцев мы вели с соседями переговоры, надеясь на мирное урегулирование ситуации.
Из-за срезанной крыши и поломанного шифера у нас постоянные протечки. Очень значительные.
Ремонтировать нашу крышу соседи отказываются. Мы предлагали восстановить старым шифером, который они сняли со своей крыши.
Другого выхода, как идти в суд мы уже не видим.
Соседка инвалид 1 группы - собственник квартиры (приватизация). У нее трое взрослых детей. Один из сыновей построил этот второй этаж.

Подскажите, пожалуйста:
1 - можем ли мы предъявить иск не только собственнику, но и ее сыну? Правильно ли это?
2 - должны ли были соседи сделать сначала проект (дом дал трещины между блоками)?
3 - стеной надстройки занята почти вся общая несущая стена между квартирами. Правильно ли это по строительным нормам? Если да, то вправе ли соседи обшивать ее сайдингом с нашей стороны?
4 - правильно ли проводить экспертизу крыши до суда?
5 - можем ли мы в иске указывать, что надстройка незаконная, а предъявлять иск только по восстановлению крыши? Правильно ли это?
6 - соседи угрожают перекрытием воды и канализации - упоминать ли об этом в иске? Коммуникации центральные, но проходят через их подвальное помещение. Соседи не пустили сантехника сменить устаревшую трубу, которая частично в их подвале - правомерны ли их действия?

Очень прошу помочь нам советом.

 

[Татьяна]

2 - должны ли были соседи сделать сначала проект

Должны были получить разрешение на реконструкцию.

правильно ли проводить экспертизу крыши до суда?

Лучше будет, если экспертизу назначит суд.

соседи угрожают перекрытием воды и канализации - упоминать ли об этом в иске? Коммуникации центральные, но проходят через их подвальное помещение. Соседи не пустили сантехника сменить устаревшую трубу, которая частично в их подвале - правомерны ли их действия?

Нет, неправомерны. Пишите заявление ну, хотя бы, участковому. Будет потом что в суд предъявить.

можем ли мы в иске указывать, что надстройка незаконная, а предъявлять иск только по восстановлению крыши? Правильно ли это?

А почему неправильно? В иске можете указывать те обстоятельства и факты, которые считаете важными/основными. А суд уже сам разберется, что принимать во внимание, а что нет.

стеной надстройки занята почти вся общая несущая стена между квартирами. Правильно ли это по строительным нормам?

на этот вопрос может ответить только независимая экспертиза, проведение которой, опять-таки, может назначить суд по требованию одной из сторон.

 

[Татьяна]

Ремонтировать нашу крышу соседи отказываются.

Чем мотивируют?

 

[NataliM]

Татьяна, спасибо огромное за такой подробный ответ.

Чем мотивируют?

Восемь месяцев соседи уверяли нас, что восстановят крышу, но под любым предлогом переносили выполнение работ на более поздний срок. А когда мы с чердака осмотрели крышу и выяснили количество разломанных листов шифера, то соседи заявили, что это не их вина. Они говорят, что крыша и ранее протекала, что надо еще доказать, что это именно они ее разломали.

Татьяна, я понимаю, что доказать их вину не совсем простое дело, но я точно знаю, что крыша ранее не текла. Мы три месяца ездили в деревню во время подготовки документов и оформления договора купли-продажи. В это время таял снег, неоднократно шел дождь, но протечек не было. Невозможно никакой побелкой предотвратить протечки.

 

[NataliM]

Я сама застала строителей у нас на крыше, но в тот момент я и подумать не могла, что все так закончится, что надо было на телефон заснять их перемещение по ней.
Несколько дней назад нашу крышу обследовал эксперт. Он сообщил, что только находясь на нашей части крыши, соседи могли проводить отделочные работы на торцевой стене надстройки, расположенной на общей стене между квартирами. Еще он сообщил, что нам нанесен гораздо больший ущерб, чем мы предполагали. Из-за того, что соседи срезали основу на которой крепился шифер, теперь его не на что прибивать. Нам предстоит демонтировать значительную часть шифера, добавить стропила, восстановить обрешетку и только потом восстановить крышу. В ближайшее время эксперт выдаст нам акт осмотра.
Более того, мы узнали, что осенью соседи через суд узаконили свою надстройку. Нас о судебном процессе не только не уведомили, но и скрыли информацию об этом. Либо судья не посчитала нужным нас пригласить, либо на повестке подделали мою подпись...
Недавно мы обратились к адвокату. Она очень хороший человек и пытается нам помочь, но в нашей ситуации не все просто.
Будем рады подсказкам и советам.