Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке

#1
Здравствуйте. Нас выгоняют из нежилого помещения. У нас в аренде находится аптека с 2006 года. Поменяли главного врача и тот не захотел продлевать договор и дал время 3 месяца, чтобы мы освободили помещение, потому как оно будет использоваться для нужд поликлиники. В договоре указано, что без согласования не имеют права выселить и расторгнуть договор, а согласие никто так и не предоставил. Как быть?
 

veravladi

Пользователь
#2
Здравствуйте. Досрочно расторгнуть договор арендодатель имеет право только при наличии определенных оснований, установленных ст. 450 и ст. 619 ГК РФ. В частности:

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок"