Договор ренты?

#1
Какой договор возможно заключить с пенсионером о том, что ему до конца жизни будет помогать моя жена (обслуживать инвалида), а его квартира после смерти этого пенсионера достанется жене в качестве компенсации за предоставленную помощь? Наперед пенсионер не хочет оформлять никаких документов, чтобы его никто не обманул. Надо, чтобы договор предусматривал все эти нюансы. Что мол до смерти пенсионера квартира будет в его собственности, а после смерти квартира сразу же переходит в собственность моей жены. Завещание не подходит, потому что его можно оспорить. Мало ли, вдруг какие-то родственники потом найдутся...