Ответственность по обязательствам

#1
Здравствуйте, форумчане! Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.
В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) Участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.
Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или, подписав этот акт с условием об освобождении Застройщика от ответственности, уже нет?
 
#2
В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) Участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон.
IraMolko, получается, что вы простили факт несвоевременной передачи.