Как оформить землю под ИЖС (пай)?

#1
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить землю пай под ижс?
Купила землю пай (которая досталась предыдущему хозяину по наследству), хочу оформить под ИЖС, распишите пожалуйста этапы оформления документов и дальнейшие действия
 

CheQuito

Эксперт
#2
Зульфия86, исходя из абз.2 п.1 ст.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» : «Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.».
Из приведенного следует, что из земли состава земель сельхозназначения возможно предоставление земельных участков, в том числе и для ИЖС. Однако Земельным Кодексом в ст.79 возможность использования земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд предусматривалась, если земли непригодны для ведения сельского хозяйства или имели худшее качество. Указанные положения отменены и с 05.01.2005.г. такой возможности нет. Следовательно, для осуществления строительства ИЖС необходим перевод из категории земель сельхозназначения в земли других категорий. Причем если право существует в виде пая, то нужно осуществить выдел земельного участка. Но есть виды земель сельхозназначения, которые вообще не могут быть переведены в земли других категорий. Поэтому, прежде чем заниматься выделом участка, следует уточнить возможность перевода именно этого участка в земли несельскохозяйственной категории. В каждом случае все исключительно индивидуально. Начните со служб ведающих земельными вопросами по месту нахождения участка.