Договор аренды участка с/х назначения

#1
Недавно в собственность оформил пай земельного участка с/х назначения. Фирма, которая ведёт свою деятельность на моей земле и земле пайщиков требует от меня выплатить ей стоимость посаженных ими плодоносных деревьев, если я хочу разорвать с ними договор аренды, самим работать на своей земле. Договор аренды с фирмой заключала моя бабушка, которой уже много лет нет в живых. Я с фирмой договор не заключал. Вопрос №1: является ли компания арендатором моего участка земли, если я с ней никогда не заключал договор. Вопрос№2: должен ли я выкупать у фирмы её деревья со своего участка?
 
#2
Вопрос №1: является ли компания арендатором моего участка земли, если я с ней никогда не заключал договор.
Если Вы письменно не направляли уведомление о прекращении аренды в связи со сменой собственника, то договор продолжает действовать.
Факт смены собственника роли не играет, т.к. в любом случае это не основание для расторжения договора аренды.
Но если Вы докажете факт уведомления о желании расторгнуть договор хотя бы в устной форме, а также факт отсутствия пользования Вами в течение этого периода земельным участком, то возможно какой-то шанс появится...........

Вопрос№2: должен ли я выкупать у фирмы её деревья со своего участка?
О чем говорится в договоре?
 
#3
Как наследник, принявший наследство, вы приняли на себя и груз обязательств, оставшихся после наследодателя. Чтобы ответить на поставленные Вами вопросы, надо изучить договор, заключенный между арендатором и Вашей бабушкой.
 

Иван

Эксперт, Экс-модератор
#4
Вами вопросы, надо изучить договор, заключенный между арендатором и Вашей бабушкой.
Да...вот именно это. Особенно будет интересовать срок договора, порядок и основания его досрочного расторжения.
 
#5
Как наследник, принявший наследство, вы приняли на себя и груз обязательств, оставшихся после наследодателя. Чтобы ответить на поставленные Вами вопросы, надо изучить договор, заключенный между арендатором и Вашей бабушкой.
Уже лет 10 как бабушки в живых нет. Буду, конечно, искать договор, но боюсь что его давно уже нет... Сегодня-завтра поищу.
 
#6
Да...вот именно это. Особенно будет интересовать срок договора, порядок и основания его досрочного расторжения.
Поискал, позвонил и выяснил: бумажки договора нет. "Однопайщики" рассказали, что соглашение заключалось на собрании ещё в далёком 90-м году. Делалось это так: собрались, на документе расписались и разошлись.
Как теперь узнать условия договора незнаю. Хозяйствующая компания, думаю, мне этот договор не покажет (((
 

Иван

Эксперт, Экс-модератор
#7
Как теперь узнать условия договора незнаю. Хозяйствующая компания, думаю, мне этот договор не покажет (((
Для начало запросите выписку из ЕГПР в Росреестре, в которой должны указать права и обременения наложенные на ваш участок
 
#8
С утра сходил, заказал в Росреестре выписку ЕГПР. Сказали что посмотрят, но при этом предупредили, что у них нужной мне информации может и не оказаться, так как договор заключался в 1990 году, а Росреестр функционирует лишь с 1998 года.
Остаётся теперь ждать результата.
 
#9
Для начало запросите выписку из ЕГПР в Росреестре, в которой должны указать права и обременения наложенные на ваш участок
Прошло уже пол месяца, как я заказал выписку, но, на все мои звонки отвечают, что никак не могут найти в архиве документы. Думаю, они вообще ничего не и ищут. Может кто подскажет, как можно заставить этих разгильдяев пошевелится? Вроде как должны по закону предоставлять выписку в течении 7 дней, или я ошибаюсь?
 

Иван

Эксперт, Экс-модератор
#10
Вроде как должны по закону предоставлять выписку в течении 7 дней, или я ошибаюсь?
5 рабочих, насколько я помню.

В моей практике Росриестр никогда не задерживал.... Думаю что пока они ищут документы Вы можете направить официальное письмо вашему Арендатору, в котором сообщить о том что вы вступили в наследство (приложить копию свидетельства на наследство), и у Вас отсутствуют какие либо документы подтверждающие что Ваш з.у. находиться в аренде у Арендатора, поэтому просьба, в случае если договор аренды имеется, предоставить его копию, в противном случае Арендодатель будет считать что участок свободный от обременений, и будет распоряжаться им по своему усмотрению.
 
#13
Да письмо обязательно направте на официальный адрес Арендатора, заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
В начале недели пришло уведомление о вручении письма адресату (директору компании), но к сожалению обратного письма с условиями договора компания мне так и не выслала.
В пятницу, в кадастровой, вручили мне отказ в предоставлении запрашиваемой информации (т.е. копии договора аренды). Договор не нашли.
:censored:
Уже голову ломаю как найти этот договор.
На сайте Госулуги нашёл услугу запроса информации в архиве. Может стоит туда обратиться?