Участок под двухквартирным домом

#1
Здравствуйте! У меня с родителями приватизированная квартира в двухквартирном доме 1953 года постройки в черте города. К дому прилагается участок, на котором имеется огород и постройки для ведения подсобного хозяйства, однако документов на участок нет. При приватизации квартир нам с соседом передали в общую долевую собственность землю непосредственно под домом плюс 3 метра по периметру. Как оформить право собственности на весь участок( с соседом напополам, естественно), чтобы была возможность построить на участке новый дом? Возможно ли, например, признать квартиры частями индивидуального жилого дома с последующим оформлением земли в собственность?
 
#2
Все эти вопросы находятся в юрисдикции местных органов власти. Вам необходимо подать соответствующие заявления. Но прежде не мешало бы прояснить вопрос о технической возможности признания "квартиры частями индивидуального жилого дома". Для этого потребуется заказать судебно-строительную экспертизу.
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#4
МарьянаМарьяна,
Возможно ли, например, признать квартиры частями индивидуального жилого дома с последующим оформлением земли в собственность?
Именно так и поступаем. Иных вариантов в вашем случае нет.
 
#5
это в каком документе отображено?
Земля под домом перешла бесплатно в общую долевую собственность
нам с соседом как собственникам квартир в многоквартирном доме. Документ- Распоряжение Министерства имущественных отношений, если я не ошибаюсь.

Все эти вопросы находятся в юрисдикции местных органов власти. Вам необходимо подать соответствующие заявления. Но прежде не мешало бы прояснить вопрос о технической возможности признания "квартиры частями индивидуального жилого дома". Для этого потребуется заказать судебно-строительную экспертизу.
Спасибо! Дом имеет отдельные выходы, общих коммуникаций нет, помещений общего пользования нет. Общая только стена и крыша.

Именно так и поступаем. Иных вариантов в вашем случае нет.
Хотела бы уточнить, не откажут ли в приватизации земли на том основании, что право на приватизацию было реализовано, когда нам передали землю под домом?
И еще - наш участок в генплане отнесен под зону многоэтажных застроек, с этим могут быть проблемы?
 

malexi

Представитель компании
#6
Документ- Распоряжение Министерства имущественных отношений
если есть правоустанавливающий документ, значит надо идти получать свидетельство о праве собственности, предварительно получив кадастровый паспорт
 
#7
если есть правоустанавливающий документ, значит надо идти получать свидетельство о праве собственности, предварительно получив кадастровый паспорт
да, но повторюсь - в общую долевую собственность нам передали только землю непосредственно под домом. Меня же интересует сам участок, огород то есть, это примерно 6 соток на двоих с соседом
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#8
МарьянаМарьяна,

Хотела бы уточнить, не откажут ли в приватизации земли на том основании, что право на приватизацию было реализовано, когда нам передали землю под домом?
Марьяна можно с уверенностью на 100% говорить о возможности раздела ЗУ под домом. То что вы называете 3 метра от дома.
Но вы ставите вопрос о дополнительном участке под огород, а здесь могут быть проблемы. Основная проблема под что вы будете требовать доп.ЗУ. Если под часть дома, так у вас ЗУ уже есть. Если под огород, то это не допустимо при таком ВРИ.
Конечно лучше всего, просмотреть документы и тогда сделать вывод, но навскидку дело не очень.
 
#9
Тогда, может быть,пойти другим путем и оспорить размеры участка? Межевание проводилось без нашего участия, без согласования границ, без учета красных линий и фактического использования. Размер участка под домом (того, что в долевой собственности) 197 кв.м.,а всего участка 600 кв.м. Я правильно понимаю, что нам предоставили участок размерами меньше минимального размера? И если мы признаем дом индивидуальным, то и размеры предоставляемого участка соответственно меняются? Или это уже совсем сложно? У нас кругом участки в собственности примерно такие, как наш, и соседи с одной стороны построили что-то типа мини-гостиницы с баней,хотят расширяться, начали интересоваться нашим участком. Боюсь, как бы не выросла у нас под окнами шашлычная. И если не получится приватизировать, возможно ли нам выкупить землю по кадастровой стоимости?