Как минимизировать риски (односторонний отказ от договора)?

#1
Добрый день. Хотела попросить совета-помощи, может быть будут у кого-то светлые мысли. Дело в том, что мы являемся агентами по продаже объектов недвижимости, но также смежно и осуществляем девелоперскую деятельность по строительству дороги пр. Ранее тоже это делали на основании агентского договора, где собственник земли нас финансировал и платил вознаграждение. теперь ситуация немного поменялась. Есть собственник большого земельного массива, он хочет нам отдать его на реализацию, но вкладывать в обустройство не будет, мы из своих средств будем заниматься обустройством. Есть риск, что мы будем вкладывать свои средства, а потом нам скажут "спасибо, вы молодцы, что построили, реализовывать дальше не хотим". Вот в чем вопрос - как обезопасить себя в такой ситуации? Какими нормами и положениями договора можно это сделать. Никогда ранее не сталкивалась с такой ситуацией. Директор говорит, что надо сделать ДКП на какие-нибудь 5 га и убрать его в сейф, ну и в случае, если отказ происходит с их стороны, мы идем регистрировать этот ДКП. Только вопрос в том, что пока этот ДКП в сейфе лежит где гарантия, что собственник никому другому не продаст эти земли? Заключит датой ранее ДКП и все. Если у кого-то была похожая ситуация, или просто есть мысли - поделитесь, пожалуйста. Буду Вам очень признательна, хотя бы буду понимать в каком направлении думать.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
#3
Елена_2014,

Прописывайте в договоре штрафные санкции за одностороннее расторжение договора.
Спасибо за ответ! А Как Вы считаете, если прописать в договоре, что в случае одностороннего отказа Заказчика/Принципала от договора, он обязуется оформить в собственность Агента/Исполнителя земельный участок, который находится на реализации или его часть или выплатить стоимостную часть (тогда оценку нужно проводить?). Или как вариант можно предусмотреть компенсацию вложенных Агентом средств? Вариант с подписанием ДКП не подойдет никак?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#4
Елена_2014,
Или как вариант можно предусмотреть компенсацию вложенных Агентом средств?
Это наиболее реальный вариант.
Вариант с подписанием ДКП не подойдет никак?
Можно и так, но мороки у вас будет с ним.