Проблемы с оформлением документов

#1
Здравствуйте. У нас есть участок в деревне 15 соток, 3 сотки было в собственности у другого человека. Он умер. Его дети в наследство по документам не вступали. Документы еще 90-х годов. Мы хотим оформить участок на себя, но в БТИ нам отказали, сказали, что обязательно должен быть совладелец. Связи с ним нет. Возможно ли оформление участка без него?
 
#2
Согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ этот участок в 3 сотки считается выморочным имуществом, которое в порядке наследования по закону переходит в собственность соответствующего муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). 3 сотки должны состоять на учете в местном муниципалитете, который определяет его дальнейшее хозяйственное использование.