Спорная граница земельного участка

#1
Здравствуйте! В 2005 году приобрёл жилой дом и земельный участок в собственность. На соседнем участке справа, неухоженная земля без строений. Теперь сосед решил выращивать на ней картофель, перепахал её и в придачу захватил мои 7 метров по всей ширине. На руках у меня копия кадастровой выписки, схема и межевое дело где прописаны границы и стоит подпись соседа, что он согласен с границами участка, подписывал он в 2005 году, когда я покупал дом у прежнего хозяина, он собственно и проводил межевание перед продажей.

Теперь сосед заявляет, что в то время не являлся собственником земли, и покупал её так - отдал деньги забрал землю, каких либо документов не было у него. И утверждает что роспись его не действительна. Нужно было расписываться товарищу, у которого он купил эту землю. Сейчас же он оформил эту землю в собственность, и говорит, что когда покупал землю, граница проходила именно там где он вспахал. Кадастровый план мне не показал, только свидетельство на землю, остальное говорит увидишь в суде если несогласен.

Уважаемые, у меня есть какой то шанс в суде?

С уважением Андрей.
 

Marta39

Пользователь
#2
Заказывайте кадастровую выписку на свой земельный участок в Росреестре и вызывайте геодезистов для выноса спорной границы в натуру, затем ставьте забор и пользуйтесь.
Если сосед считает, что при согласовании границы были нарушены его права, то он имеет право обратиться в суд. Но если в акте согласования стоит его подпись, то доказать такое нарушение будет сложно. Расписываться в акте должен был правообладатель земельного участка на дату проведения согласования. Сосед может говорить Вам что угодно, но кадастровая палата при внесении сведений о поворотных точках проверяет права на смежные земельные участки и не должна пропустить документы с подписью непонятно кого.
 
#3
Получил кадастровую выписку, съездил к геодезистам. Посмотрели на карте участок, сказали всё нормально, но так как прежних знаков обозначения границы нет, то обязательно сделать вынос спорной границы в натуру, и в точки забетонировать железные трубы намертво. А соседский участок по их сведениям никогда не межевался.

В акте стоит подпись его жены, она собственник с простой бумажкой из сельсовета, что приобрела дом у односельчанина. Дом оказывается они купили и вывезли, а землю забросили. Теперь им понадобилась земля, и действуют с какой то бумагой из генерального плана посёлка (вроде 1857 года) где карандашиком нарисованы границы участка который выдавался ещё первому владельцу. И выписка из домовой книги (вроде так называется) где стоит печать сельсовета, что они купили землю и дом. Бывший владелец готов с ними сотрудничать.

Буду ждать геодезистов, через пять дней приедут, и ставить забор, а там если в суд подаст, то буду судиться.