Неуплата по договору аренды

#1
Здравствуйте. Я сдаю под аренду помещения для офисов и производства. Для собственной страховки в договоре внес пункт о том, что в случае неуплаты, я имею право оставить имущество арендатора под залог. Часто случаются попытки вывоза имущества силой и без какого либо контроля. Какие существуют дополнительные правовые решения для суда в случае неуплаты аренды по договору?