Договор агентирования в строительстве - возможно ли?

#1
Здравствуйте! Есть ООО "А" (УСН 6%) - собственник земельного участка, желает построить офисное здание на нём, но пока нет средств. Есть ООО "Б" (УСН 6%), у которого есть желание и средства построить это офисное здание, но (!) не самому (т.к. лицензии на СМР нет), а силами подрядных организаций, имеющих лицензии на СМР. Учредитель "А" и "Б" одно и то же лицо, директора разные. Т.к. у ООО "Б" нет лицензии на генподряд, и существуют противоречивые мнения должна ли она быть или нет у генподрядчика, который сам не строит, но обязуется построить с привлечением субподрядчиков, то:
1.Возможно ли заключить агентский договор, на "оказание комплекса работ и услуг по организации строительства "Объекта" (оф. здание) с привлечением третьих лиц - подрядных организаций, имеющих лицензии на соответствующие работы". ООО "А" - Принципал, ООО "Б" - Агент. Агент действует от своего имени и за счет Принципала. Принципал возмещает расходы Агента после утверждения его отчета (в идеале - после сдачи принципалу Объекта) + уплачивает агентское вознаграждение (в те же сроки).
2. Могут ли проверяющие госорганы квалифицировать этот агентский договор как договор строительного генподряда, т.к. по факту результат работ - овеществлен (Объект же будет передаваться по акту приема-передачи), соответственно надо иметь лицензию на генподряд?
3.Может заключить договор не генподряда, а просто договор подряда на "оказание комплекса работ и услуг по организации строительства "Объекта" (оф. здание) с привлечением третьих лиц - подрядных организаций, имеющих лицензии на соответствующие работы"? Или с такой формулировкой всё равно это будет генподряд?
Еще вот нашла в "К+": "Договор подряда принципиально отличается от агентского договора тем, что генеральный подрядчик заключает сделки с субподрядчиками от своего имени и за свой счет, тогда как агент заключает сделки с третьим лицом за счет принципала. Таким образом, формально-юридическим признаком, позволяющим отличить договор подряда от агентского договора, является условие, определяющее, за чей счет финансируются сделки, заключенные с третьим лицом (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 N 1456/12)".
Но ведь в договоре агентирования прописано, что Принципал возмещает Агенту все расходы, связанные с выполнением поручения (какая разница, что после подтверждения расходов отчетом Агента, а не до?).
Может в договорах подряда, заключаемых ООО "Б" с исполнителями работ какие-то ньюансы должны быть?
Если использовать договор инвестирования, где "А" - инвестор, "Б" - заказчик, то как быть с тем, что оплата Заказчику будет только после сдачи Объекта (а по факту и позже)?
 
#2
Galinka_m, а почему как вариант не оформить договор займа??? Прибылью у "Б" будут проценты по этому займу..... Потому что по сути Вы подряд хотите применить к совершенно иному роду договорных отношений.