Авансовый договор перед покупкой квартиры. Стороны договора.

Mihail-38

Пользователь
#1
Добрый день.

Действующие лица:

  • продавец квартиры;
  • покупатель квартиры;
  • риэлтерское агентство.
Покупатель осмотрев квартиру в присутствии риэлтера и продавца решил приобрети её. Но посколько сделка "альтернативная", то деньги появятся через месяц...полтора. Желая зарезервировать квартиру, покупатель предложил внести аванс, чтобы квартиру не продали другим. Но.... риэлтер говорит, что авансовый договор надо заключать с риэлтерской конторой, а не с продавцом.
Получается, что продавец в этом случае не несёт никакой ответственности, поскольку он не участвует в авансовом договоре и вообще может продавать квартиру в нескольких риэлтерских конторах.
Покупатель попросил показать договор риэлтерская контора - продавец, но этот договор показать отказались.
Отсюда вопросы:

  • как и с кем корректнее заключить авансовый договор?
  • что должен содержать такой договор?
С уважением, Михаил.
 

Головко Елена

Пользователь
#2
Здравствуйте! Лучше всего было бы заключить соглашение о задатке. В отличие от аванса, задаток несет обеспечительную функцию. При срыве сделки, виновная сторона возвращает сумму задатка в двойном размере, а если был авансовый платеж произведен, то возвращается просто сумма внесенного аванса. Для покупателя заключить соглашение о задатке конечно лучше с самим продавцом.