Возврат денег по расписке, спорный вопрос

#1
Здравствуйте, уважаемые форумчане. В декабре прошлого года хотел уйти в офлайн бизнес и приобрести готовый эспрессо-бар. Кредитоваться собирался в Сбербанке по программе для начинающих предпринимателей. В банке заверили, что я подхожу по требуемым параметрам заёмщика и после праздников они готовы обсудить со мной вопрос кредитования. Я встретился с продавцами, осмотрел визуально точку, обсудил рабочие моменты. Они сразу же попросили внести задаток, так как якобы на точку есть покупатель, который уже несколько месяцев собирается выкупить бизнес, но задаток вносить не решается. Задаток в размере 15 000 рублей я внёс. После праздников поехал в Сбер и тут началось путешествие по кругам ада данного учреждения. Сначала меня посылали чуть ли не по всем отделениям банка в городе, потом их аудиторская контора отказала мне в предоставлении кредита. В январе продавцы попросили внести ещё один платёж на сумму 150 000 рублей для погашения личных платежей, а я начал работать с кредитными брокерами. Длилось это практически до апреля и мне удалось открыть кредитную линию на 50% от стоимости сделки, плюс те средства, которые я внёс ранее. Я встретился с продавцами, чтобы обсудить возможность оплаты данного процента, а остальное отдать в течение определённого срока по расписке. Продавцы мне отказали, кроме того, не предоставили мне бухгалтерский отчётности по бизнесу, который обязались предоставить. Просто свернули все бумажки когда я озвучил сумму, которую готов внести. Я попросил мне вернуть второй платёж в размере 150 000 рублей, на что получил отказ, мотивированный тем, что они понесли упущенную выгоду и мне даже не стоит пытаться обращаться в суд.

Собственно, вопросы, к Вам, уважаемые форумчане:

-Есть ли у меня шансы вернуть через суд второй платёж, или вместе с ним и первый?
-Как юридически будет считаться второй платёж, ведь даже в расписках от продавцов, первый и второй назван как задаток. (Полный текст расписок ниже.)
-Может ли продавец доказать упущенную выгоду?

Документов о сделке, кроме расписок не было. Единственную бумагу, которую я подписывал во время последней встречи была о неразглашении информации о бухгалтерских отчётах. Хочу также отметить, что в расписках не было оговорено никаких сроков ни обязанностей со стороны продавца. А вот формальные договорённости были нарушены, лот выставлялся на повторную продажу, финансовых отчётов я не получил.

К юристу буду обращаться, но для начала хотелось бы самому разобраться в данном вопросе.

Содержание расписок:

1. г. XXX 31.12.2013
Расписка
Я, ХХХ ХХХ ХХХ паспорт 0000 000000 взял задаток в размере 00 000 у ХХХ ХХХ ХХХ паспорт 0000 000000 за Бар XXX ТЦ XXX 1 этаж. Общая стоимость бара 0 000 000

Подписи

2. г. XXX 21.01.2014
Я, ХХХ ХХХ ХХХ (собственник) паспорт 0000 000000 и XXX ХХХ ХХХ (покупатель) паспорт 0000 000000 пришли к соглашению о купле-продаже торгового оборудования с местом, расположенного в ТЦ "ХХХ" по адресу: г. ХХХХ, пр. XXX, 000 общей стоимостью 0 000 000. Я, ХХХ ХХХ ХХХ получил, а ХХХ ХХХ ХХХ передал задаток в размере 000 000 в счёт обеспечения своих обязательств по покупке.

Подписи

Заранее благодарю за ответы


 

Баракуда

Пользователь
#2
У Вас сложная ситуация даже по признанию человека, которому Вы отдали денежные суммы, должником. Согласно главы 42 ГК РФ между Вами и продавцом должен был быть заключен договор займа. В Вашем случае правильнее применить дипломатию: или определиться с окончательным приобретением объекта или перевести расписки в договорное русло, где будет указан механизм возврата денег. Но эти могут могут принести результат и в последствии быть полезными для адвоката в судебном процессе.