Неофициальная сдача квартиры, проблема с квартирантами

#1
Здравствуйте. Сдавали в аренду квартиру на протяжении 5 лет (неофициально). Квартиранты перестали вовремя оплачивать. Хотим выселить квартирантов, но те не желают. Вместо благодарности они говорят, что могут сообщить в налоговый орган со всеми вытекающими последствиями. Это вымогательство? На чьей стороне закон?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#2
Kommersant, законый способ выселить квартирантов, только судебный, путем подачи в суд искового заявления о их выселении.
 

porhaleks

Заблокирован
#3
законый способ выселить квартирантов, только судебный, путем подачи в суд искового заявления о их выселении.
Это если с договором. А без договора вы пойдете с пустыми руками в суд?

могут сообщить в налоговый орган со всеми вытекающими последствиями.
Последствий ноль. Налоговый орган работает с документами, а не со словами обиженных квартирантов.

На стороне собственника квартиры. Пока дома никого нет меняете замок, вещи выкидываете на лестницу.
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#4
А без договора вы пойдете с пустыми руками в суд?
Почему с пустыми. Обращение к участковому и его ответ будут письменными доказательствами незаконного нахождения посторонних лиц в квартире, плюс свидетельские показания соседей.

Пока дома никого нет меняете замок, вещи выкидываете на лестницу.
Это создаст только лишние проблемы автору темы и ненужные походы в местный отдел полиции с дачей объяснений.
 

porhaleks

Заблокирован
#5
Обращение к участковому и его ответ
Обращение о чем? Ответ о чем?
плюс свидетельские показания соседей.
ГК читаем, ст. 161, 162

Это создаст только лишние проблемы автору темы и ненужные походы в местный отдел полиции с дачей объяснений.
Объяснений о чем?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#6
О нахождении в квартире посторонних лиц.
Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием конкретных Ф.И.О., которые и будут ответчиками по делу.
Обычно подключают ещё управляющую компанию, которая составляет акт о том, что в квартире находятся посторонние лица.
Причём здесь эти статьи? Читаем ст. 301 ГК РФ.
По поводу ст. 330 УК РФ (самоуправство)
 

porhaleks

Заблокирован
#7
О нахождении в квартире посторонних лиц.
И что? Я могу написать что НЛО ко мне прилетело. У кого на что фантазии хватит.

Обычно подключают ещё управляющую компанию, которая составляет акт о том, что в квартире находятся посторонние лица.
Цена ему - ноль. УК никто не делегировал функции участковых и миграционных органов.

Причём здесь эти статьи?
А при том. Если не соблюдена простая письменная форма сделки, стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания. Все эти ответы участкового, акты из УК - лишь косвенное подтверждение проживания. Судья затребует договор.
По поводу ст. 330 УК РФ (самоуправство)
Там только про должностных лиц. И статья по факту - мертвая, не применяется.
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#8
porhaleks, такое ощущение, что Вам не приходилось законным способом, т.е. через суд, выселять квартирантов и что нет ни малейшего представления, какая тактика защиты должна быть в суде и какие доказательства надо обеспечить, следовательно на лицо полное отсутствие практики.

Судья затребует договор.
Зачем вообще говорить про договор? Если его ни в каком виде нет, а есть только слова.
Людям разрешили пожить некоторое время в квартире, а они после того как собственник потребовал освободить квартиру, отказываются это делать, чистая ст. 301 ГК РФ.
Там только про должностных лиц. И статья по факту - мертвая, не применяется.
Субъект общий - физическое вменяемое лицо, достигшее 16 лет. Именно это отличает субъект данного посягательства от аналогичных должностного лица либо лица, использующего свои служебные полномочия, присвоившего полномочия либо выполняющего управленческие функции в коммерческих или иных общественных организациях (соответственно ст. 285, 286, 288 и 201).
 

porhaleks

Заблокирован
#9
maximus, Вы немного не поняли. ТС сдавал квартиру без договора, не платя налоги, тем самым посылая государство в лице налоговых органов. Теперь государство в лице участкового, суда и т.д. пошлет ТС куда подальше