Как оформить квартиру с незаконной перепланировкой?

#1
Собираемся купить квартиру. Как позже выяснилось, что в ней перепланировка сделана незаконно. Как нам ее оформить в собственность? Какие могут возникнуть трудности?


 
#2
Дело в том, что при покупке должен присутствовать техпаспорт БТИ с отметкой о текущей инвентаризации. Если там будет примечание, что переустройство или реконструкция квартиры самовольная, сделка не состоится. Возможно, что изменения не носят критического характера - и БТИ внесет изменения без примечаний. Тогда все в порядке.
 

Marta39

Пользователь
#3
В настоящее время при регистрации сделки технический паспорт не требуется. Вы вполне можете приобрести квартиру с не узаконенной перепланировкой и узаконить ее сами.
Существует два способа узаконивания перепланировки:
1. получив разрешения на ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки;
2. на основании решения суда.
Первый случай применяют когда только собираются произвести перепланировку. Подготавливают проект, на его основе получают в местной администрации разрешение на перепланировку, проводят работы, получают разрешение на ввод объекта.
Второй способ применяют когда перепланировка уже проведена. В суде доказывают, что перепланировка никому не помешает. При этом необходимо заплатить штраф. Пока он не большой.
Однако, покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой, обратите внимание какие именно работы были проведены и насколько легко в суде будет доказать безопасность данных преобразований
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#4
Как нам ее оформить в собственность? Какие могут возникнуть трудности?
Несогласованная перепланировка не может являться основанием для отказа в регистрации договора-купли-продажи и перехода права собственности.