Покупка нежилой квартиры

#1
Добрый День! Хочу купить нежилую квартиру на первом этаже под магазин. Нашел продавца, а он говорит, что она до конца еще не переведена в нежилую, но уже считается нежилой. Скажите пожалуйста, что это значит? Какие документы должны быть у продавца? Просто очень привлекла низкая цена.
 
#2
Как минимум, надо изучить переписку (документы) с местной администрацией по вопросу перевода данного помещения из жилого фонда в нежилой. Только тогда можно определить стадию, на которой данный вопрос проходит решение.