Хотим купить участок земли на расширение своей площади

#1
Хотим купить участок земли на расширение своей площади, т.е. купить соседский участок земли, подали все документы, пока на рассмотрении! Но вот что пугает один сосед выкопал колодец у себя на участке а всю глину(порядка 2ух камазов) сложил на землю которую я хочу выкупить а второй сосед разобрал свой старый дом и сложил бревна с досками на этой же земле! Что я могу им предъявить, выкупив эту землю? Могу ли я быть уверенным что они сами все уберут? и к каким законам мне ссылаться?
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#2
Владимир377,
Став собственником мы сможете требовать от них убрать находящиеся на участке и принадлежащие им вещи. Откажутся или будут медлить скажите, что поставите забор или самостоятельно вывезете их собственность, после чего предоставите им счёт на перевозку (980 ГК РФ). Или потребуете признать вас хозяином этих вещей (ст. 227, 228 ГК РФ)
и к каким законам мне ссылаться?
ГК РФ с. 209, 211, 226-229.
 
#3
Владимир377,

Став собственником мы сможете требовать от них убрать находящиеся на участке и принадлежащие им вещи. Откажутся или будут медлить скажите, что поставите забор или самостоятельно вывезете их собственность, после чего предоставите им счёт на перевозку (980 ГК РФ). Или потребуете признать вас хозяином этих вещей (ст. 227, 228 ГК РФ)

ГК РФ с. 209, 211, 226-229.
В том то и дело что самостоятельно загружать и вывозить 2 камаза глины у меня нет. Как их обязать это сделать?
С дровами все намного легче, они хоть сложены аккуратно, да и в случаи отказа - дрова мне пригодятся !
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#4
Владимир377,
Они и так обязаны это сделать по вашему требованию.
С глиной будет сложно. У владельца нет сильной заинтересованности в этом имуществе. Он может сказать что это не его и обратное не докажешь. А вот с брёвнами будет проще, если хозяину дом нужен, то он в них более заинтересован.

*Статья 226 ГК РФ. Движимые вещи, от которых собственник отказался
*1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
*2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
*Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Могу предложить такой вариант. Отправляете им письменную претензию с требованием вывезти свои вещи. Если этого не происходит. Подаёте в суд на признание этих вещей бесхозными. Отправленную претензию, вместе с подтверждением её доставки владельцам, приобщаете как доказательства. И по суду получаете право собственности на брёвна и тд.
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#6
Татьяна,
Брёвен.
С дровами все намного легче, они хоть сложены аккуратно, да и в случаи отказа - дрова мне пригодятся !
Насколько я могу понять человек не против их получить.
 

MakarenkovKN

Пользователь
#7
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ,
Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы можете подать иск о том, чтобы соседи убрали мусор с Вашего участка, поскольку к примеру: Этот мусор мешает Вам в полной мере осуществлять права (владеть, пользоваться, распоряжаться) собственника имущества, поскольку Вы хотели на данном участке расположить: грядки, баню, сарай, посеять пшеницу и многое другое.
Также Вы можете приложить к иску расчет своей упущенной выгоды.
 
#8
Давайте забудем про бревна! Остановимся на глине, которая занимает много места и ее реально там много, она мне не нужна! Дело то в том что они ее там свалили, когда я еще не был собственником этой земли! Не получится ли так что я куплю эту землю, вместе с глиной) Когда подавать письменную претензию? До покупки земли или после? Я хочу купить землю уже без глины!
 
#9
Владимир377,

С глиной будет сложно. У владельца нет сильной заинтересованности в этом имуществе. Он может сказать что это не его и обратное не докажешь.

Ну как не докажешь если в 5и метрах от кучи, на его территории стоит новый колодец! Тут и дураку понятно что глина из этого колодца!
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#10
Владимир377,
Ну как не докажешь если в 5и метрах от кучи, на его территории стоит новый колодец!
Извините, это ещё не свидетельствует о том, что глина была получена именно оттуда.
Когда подавать письменную претензию?
Права требовать у вас появятся после приобретения и регистрации прав на землю.
 
#11
Владимир377,

Права требовать у вас появятся после приобретения и регистрации прав на землю.
Вот и хочется узнать успешны ли будут мои требования когда я стану владельцем, хочется знать к чему готовиться! Спасибо за ответы!
 
#12
Владимир377,

Извините, это ещё не свидетельствует о том, что глина была получена именно оттуда.
Ну как то наверное можно это доказать!? Соседи в качестве свидетелей, следы от колодца до кучи с глиной!
 

alecandr

Эксперт, Экс-модератор
#13
Владимир377,
Ну как то наверное можно это доказать!?
Можно, но очень сложно. Можно привлечь нескольких соседей в качестве свидетелей, но и при этом нельзя гарантировать результат.
Вот и хочется узнать успешны ли будут мои требования
хочется знать к чему готовиться!
Вам не ждать надо, а к суду готовиться на случай обострения ситуации.
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#14
Владимир377,
Хотим купить участок земли на расширение своей площади, т.е. купить соседский участок земли, подали все документы, пока на рассмотрении!
У кого покупаете? Частник или муниципальное образование?

Но вот что пугает один сосед выкопал колодец у себя на участке а всю глину(порядка 2ух камазов) сложил на землю которую я хочу выкупить а второй сосед разобрал свой старый дом и сложил бревна с досками на этой же земле! Что я могу им предъявить, выкупив эту землю?
Ничего вы им не предъявите. Ведь покупая ЗУ вы будете подписывать акт приема-передачи участка, и значит были согласны в том числе и с его недостатками.
 
#15
Владимир377,

У кого покупаете? Частник или муниципальное образование?
Частник


Владимир377, Ничего вы им не предъявите. Ведь покупая ЗУ вы будете подписывать акт приема-передачи участка, и значит были согласны в том числе и с его недостатками.
То есть свал мусора на любую бесхозную или или чужую землю не карается законом?

Значит я могу пригнать трактор и сдвинуть всю глину обратно к нему в огород?
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#16
Владимир377,
То есть свал мусора на любую бесхозную или или чужую землю не карается законом?
Карается безусловно. Но где был прежний собственник ЗУ когда, на его участке складировали старый дом и сваливали глину? Какие его были действия, может он обратился в муниципальный земельный контроль или к соседям с просьбой устранить препятствия пользования ЗУ? Может он обратился в суд с требованием к соседям устранить препятствия пользования своим ЗУ с возложением на них обязанности очистить его от мусора? А может он сам дал разрешение?
Здесь ситуация такая, нарушены права собственника ЗУ на использование земельного участка, но вы на момент нарушения еще не были собственником. Поэтому вопрос: какие ваши права были нарушены соседями когда они сваливали хлам на соседский ЗУ?
Вы приобретаете ЗУ со всеми его недостаткам, если с ними не согласны, то потребуйте с прежнего собственника ЗУ очистить его от хлама или уменьшить стоимость.
 
Последнее редактирование модератором:
#17
Владимир377,

Карается безусловно. Но где был прежний собственник ЗУ когда, на его участке складировали старый дом и сваливали глину? Какие его были действия, может он обратился в муниципальный земельный контроль или к соседям с просьбой устранить препятствия пользования ЗУ? Может он обратился в суд с требованием к соседям устранить препятствия пользования своим ЗУ с возложением на них обязанности очистить его от мусора? А может он сам дал разрешение?
Здесь ситуация такая, нарушены права собственника ЗУ на использование земельного участка, но вы на момент нарушения еще не были собственником. Поэтому вопрос: какие ваши права были нарушены соседями когда они сваливали хлам на соседский ЗУ?
Вы приобретаете ЗУ со всеми его недостаткам, если с ними не согласны, то потребуйте с прежнего собственника ЗУ очистить его от хлама или уменьшить стоимость.
Спасибо! Все понял!