Самовольное подключение газа в частном доме

#1
Добрый день! Купили дом через агенство. При оформлении документов нам сказали, что документы будут оформлены на покупку участка, а затем в дальнейшем оформят документы на дом, чтобы продавцу не платить налог с продажи. Когда дом был куплен были подключены все коммуникации, но не было документов на газ. Продавец сказал, что документы готовятся. Длительное время спрашивали у продавца документы, но документы так и не получили. Затем решили сами обратиться в Горгаз, но там сказали, что газ был подключен самовольно, поэтому через неделю газ нам срезали. В Горгазе нам рассчитали сумму платежа 76 тысяч от мощности котла на 5 человек, прописанных в доме. Газ не подключен до сих пор, потому что нет проектной документации на подключение газа. Подскажите, пожалуйста, что нам делать в данной ситуации. Можем ли мы добиться какой-то справедливости?
 

MakarenkovKN

Пользователь
#2
Как я понимаю в договоре предусмотрено только купля-продажа земельного участка или в нем есть условия по подключению коммуникаций к дому?
 
#3
Как я понимаю в договоре предусмотрено только купля-продажа земельного участка или в нем есть условия по подключению коммуникаций к дому?
Да, про коммуникации ничего не сказано. Теперь ничего не доказать?
 

MakarenkovKN

Пользователь
#4
Как я понимаю всю разрешительную документацию на подключение коммуникаций, а также само подключение осуществляло та организация, которая Вам продала дом и земельный участок?
И также Вами было оговорено, что дом Вы покупаете со всеми коммуникациями, при этом подключение осуществляет продавец участка?
Помимо этого саму незаконную врезку осуществил продавец?
 
#5
Как я понимаю всю разрешительную документацию на подключение коммуникаций, а также само подключение осуществляло та организация, которая Вам продала дом и земельный участок?
И также Вами было оговорено, что дом Вы покупаете со всеми коммуникациями, при этом подключение осуществляет продавец участка?
Помимо этого саму незаконную врезку осуществил продавец?
Когда мы покупали дом все коммуникации были уже подключены. Документы на участок и на дом были у продавца. Незаконную врезку осуществил тоже продавец. На руки получили все документы, кроме документов на газ. Документы на воду и электроэнергию были. Документы на газ продавец обещал предоставить в кратчайшие сроки.
P.S. Покупку дома и участка осуществляли через агентство
 

MakarenkovKN

Пользователь
#6
Вы покупали недвижимость с подключенными коммуникациями(цена которых скорее в стоимость земельного участка) при этом в дальнейшем выяснилось, что качество товара не отвечает тем условиям на которых заключался договор купли-продажи и передавался участок с домом и поскольку продавцом не соблюдены требования по качеству товара применима ст. Статья 475 Гражданского кодекса РФ, Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
А также ст. 557 Гражданского кодекса РФ, поскольку Вас при заключении сделки ввели в заблуждение приминима и ст.
Статья 178 Гражданского кодекса РФ, Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1.Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2.При наличии условий, предусмотренных п. 1, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
5.Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6.Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
 
#7
А как узнать признает ли суд эту ситуацию заблуждением? Были на практике такие случаи?
 

MakarenkovKN

Пользователь
#8
Практика есть суд в основном не признает, что было заблуждение при заключении договора (это трудно доказать), но вот взыскать денежные средства по ст. 475 Гражданского кодекса РФ, Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.


Статья 475 Гражданского кодекса РФ, Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.


За ненадлежащее качество товара и моральную компенсацию вполне реально.