Резидент или нерезидент, если имеет регистрацию в РФ?

#1
здравствуйте. если человек боле 183 дней находится вне РФ -он нерезидент и при продаже собств.кв-ры в РФ должен заплатить налог 30% от стоимости.
НО. он имеет российский паспорт с росс.пропиской, гражданство РФ. КАК налоговая вообще узнаЁт о том, резидент или нерезидент совершает сделку?
 
#5
сведения о сделках наверняка подаются в налоговую, поэтому НДФЛ-3 гражданин РФ, конечно, сдаст. и заплатит.. 13%? :)