Права дольщиков, выделение долей

#1
Если квартира приватизирована в равных долях в 97 году, когда не было рег палаты:shocking:, каким образом происходит процедура определения этих долей
все комнаты в квартире имеют разную площадь, как происходит выделение долей?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#2
Если квартира приватизирована в равных долях в 97 году, когда не было рег палаты
На договоре должна стоять отметка о его регситрации.
каким образом происходит процедура определения этих долей
все комнаты в квартире имеют разную площадь, как происходит выделение долей?
Так Вы же сами пишите что доли уже определены при приватизации.
Если квартира приватизирована в равных долях
Выделить долю в натуре квартире невозможно, максимум определить порядок пользования.
 
#3
Выделить долю в натуре квартире невозможно, максимум определить порядок пользования

Если невозможно выделить доли в натуре, то как можно продать свою долю? Ведь виртуальные 1/2 части ни как не материализованы? И даже если определить порядок пользования комнатами через суд, то после продажи своей доли как новые хозяева будут пользоваться своими долями?
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#4
Если невозможно выделить доли в натуре, то как можно продать свою долю?
Как любое другое имущество, с соблюдением преимущественного права покупки.

И даже если определить порядок пользования комнатами через суд, то после продажи своей доли как новые хозяева будут пользоваться своими долями?
Новый собственник всегда может определить точно такой же порядок пользования.
 
#5
При продажи долей как в данном случае большинство покупателей отталкивает отсутствие свидетельства на право собственности на какую нибудь конкретно жилплощадь - ведь 1/2 доли не совсем определенно. А если после покупки 1/2 доли старый собственник через суд будет пересмартривать право пользования, и например затребует себе другую комнату? Почему нельзя выделить доли в натуре с выдачей свидетельства на право собственности каждому ан его комнату, а остальные помещения(коридор, с\узел и кухню) оставить в совместном пользовании?
 
Последнее редактирование модератором:

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#6
А если после покупки 1/2 доли старый собственник через суд будет пересмартривать право пользования, и например затребует себе другую комнату?
Как правило суды принимают во внимание ранее сложившийся порядок пользования.

Почему нельзя выделить доли в натуре с выдачей свидетельства на право собственности каждому ан его комнату, а остальные помещения(коридор, с\узел и кухню) оставить в совместном пользовании?
Потому что это квартира, а не дом. В квартире невозможно сделать отдельный вход в квартиру.