Земельный участок под многоэтажное строительство

#1
1. Акт выбора земли под строительство многоэтажных домов от 19.08.2005г.
2. Постановление главы города о согласовании фирме «А» предварительного места под строительство многоэтажных домов от 30.09.2005г.
3. Распоряжение главы об утверждении границ земельного участка, зарегистрировать участок и заключить договор аренды с фирмой «А» на 11 месяцев от 21.02.2007г.
4. Договор аренды с фирмой «А» от 29.12.2007 на срок с 29.12.2007г по 29.11.2008г
5. Постановление главы от 23.06.2008 о передачи функции застройщика другой фирме «Б»
6. Постановление главы от 21.07.2008 о заключении аренды с фирмой «Б», на основании постановления от 23.06.2008 и ст.22 Земельного Кодекса
7. Договор аренды с фирмой «Б» от 29.12.2008г срок аренды с 21.07.2008г по 21.06.2009г

Последовательно описала события, речь идет об участке под многоэтажное строительство.
Никаких аукционов не проводилось.
Вопрос 1. Законен ли договор аренды с фирмой «Б», это ведь не передача арендных прав или субаренда.
Вопрос 2. Есть ли в этой цепочки событий незаконный факт, к примеру, хоть и распоряжение о заключении договора аренды от 21.02.2007г., сам договор аренды заключен только 29.12.2007г

Очень серьезное дело буду рада любой помощи, были задним числом изготовлены некоторые распоряжения, есть ли шанс признать незаконным договор аренды под многоэтажное строительство без аукциона
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#2
Ст. 30.1, согласно которой ЗУ под жилщное строительство предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта и только через аукцион, введена ФЗ от 29.12.2004 г., вступила в силу 01.10.2005 г. Соответственно (по моему мнению), в 2007 г. никаких договоров, распоряжений, постановлений и пр. быть не должно.

Законен ли договор аренды с фирмой «Б», это ведь не передача арендных прав или субаренда.
Думаю, что не законен, если все же права не передавались в соответствии со ст. 22 ЗК (т.е. отсутствует согласие Арендодателя и соглашение между А и Б о передаче прав и обязанностей в договоре ). Основания для заключения нового договора с Б отсутствуют.

Есть ли в этой цепочки событий незаконный факт
Начиная с п. 5

А где, собственно, прокуратура Вашего района? :uhm:
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#3
imamchik,
Вопрос 1. Законен ли договор аренды с фирмой «Б», это ведь не передача арендных прав или субаренда.
Согласен с Татьяной.

Вопрос 2. Есть ли в этой цепочки событий незаконный факт, к примеру, хоть и распоряжение о заключении договора аренды от 21.02.2007г., сам договор аренды заключен только 29.12.2007г
Также согласен с Татьяной.
НО!
Договор аренды с фирмой «А» от 29.12.2007 на срок с 29.12.2007г по 29.11.2008г
Договор аренды с фирмой «Б» от 29.12.2008г срок аренды с 21.07.2008г по 21.06.2009г
Оба договора на одиннадцать месяцев, зарегистрировать право в данном случае было невозможно по сроку, а Вы хотите признавать договор аренды незаконным.

У меня вопрос ДЛЯ ЧЕГО ВАМ ЭТО НАДО? Они и так не действующие.
Если вы хотите в судебном порядке признать их незаконными, тогда встанет вопрос о сроках исковой давности, а это самостоятельное основание для отказа в иске.
А что вы сможете противопоставить другой стороне, на их обоснованные заявления о том когда администрация узнала об этой сделке? Ничего.
Из вашего сообщения можно сделать двоякий вывод: или Вы на стороне А, либо на стороне города. Хотя я склоняюсь что на стороне А, так как для города проще (да и законнее) снести обоих арендаторов. Но тем не менее бесплатный совет: Может быть пойти в порядке муниципального земельного контроля ст.72 ЗК РФ и отменить постановление, в данном случае сроков давности нет, а арендатор будет пытаться обжаловать решение ОМСУ.
И самое главное на ЗУ кто-нибудь из арендаторов что-нибудь успел построить и зарегистрировать право?
 
Последнее редактирование модератором: