Вступление в садоводство

#1
Здравствуйте, ситуация такая: Есть садоводство, земля выделялась в 80х на предприятие , которое и создало данное садоводство. сейчас соответственно земельный участок закреплён за садоводством. обрабатывается и оформлено официально в каком либо виде около 20% зем. участков. При создании садоводства все участки были распределены между работниками того предприятия.
Мы с друзьями хотим вступить в садоводство, взять в садоводстве участки и строиться там. Но проблема в том что председатель говорит что если участки были выделены , то без этих людей кому они были выделены он участки нам выделить не может.то есть эти люди кому они были когда то выделены должны оформить их сначала в собственность а потом нам продать(спорный вариант- одно дело получить по кадастровой стоимости, и другой вариант покупать их раз в 5-10 дороже кадастра). Ну или получить от этих людей отказ(что понятное дело не реально).
Собственно сами вопросы:
1. Людей допустим нашли которым выделялся участок, но если люди не появлялись уже 20 с лишним лет , и не оформляли в собственность или аренду участок,( да и скорей всего списка садоводов официального лежащего где нибудь в администрации нет, это пока выясняем), каким образом можно получить эти участки?
Вариант через общее собрание рассматривали, но как написал выше даже 50% собрать будет не возможно.думал над признанием участка бесхозным через суд, но тогда участки скорей отойдут администрации, и не факт что она их выделит нам.

и вопрос 2: каким образом получить участок, если человек которому выделяли умер, и наследников нет или наследники уехали неизвестно куда, или сам член садоводства уехал и место пребывания неизвестно?
 

оред

Представитель компании, Экс-модератор
#2
ret179,
1. Людей допустим нашли которым выделялся участок, но если люди не появлялись уже 20 с лишним лет , и не оформляли в собственность или аренду участок,( да и скорей всего списка садоводов официального лежащего где нибудь в администрации нет, это пока выясняем), каким образом можно получить эти участки?
Возьмите от них доверенности с правом оформления и продажи ЗУ. Оформите в собственность в порядке ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", впоследствии по договору купли-продажи переоформите ЗУ.


думал над признанием участка бесхозным через суд, но тогда участки скорей отойдут администрации, и не факт что она их выделит нам.
В вашем случае - это не вариант.

и вопрос 2: каким образом получить участок, если человек которому выделяли умер, и наследников нет или наследники уехали неизвестно куда, или сам член садоводства уехал и место пребывания неизвестно?
В данном случае это имущество считается вымороченным и в соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ наследуется по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

ВЫВОД: наиболее дееспособный вариант, оформление ЗУ через доверенность.