Как разделить имущество?

#1
Здравствуйте! Куплена квартира в браке, ипотечный кредит, общая собственность с бывшим мужем, доли не разделены. Оформлен развод, квартиру делим. Я предлагаю бывшему мужу такой вариант: я переоформляю кредит только на себя ( он не выплачен на 50%) + отдаю ему сумму, которую он получил бы при разделе имущества по рыночной стоимости , но при этом хочу получить увеличение доли за счет выделения доли несовершеннолетнему ребенку, либо уменьшить сумму за счет соглашения на уплату алиментов вперед. Квартиру хочу сохранить за собой и ребенком, т.к. он не скрывает, что работать не особенно хочет и алименты я вряд ли буду получать. Бывший муж не согласен, какие шансы у меня в суде.