Определение доли в наследстве

#1
У дома есть 2 хозяина: мой дедушка (75%) и его брат (25%). Дом разделен на 2 половины (40% и 60%). В большей живет мой отец с семьей 20 лет. В меньшей раньше жили бабушка с дедушкой (они умерли с интервалом 2 месяца) сейчас сестра моего отца со своей семьей. Доля брата дедушки находится на меньшей половине (нежилая часть - так решили при делении). Этот брат хочет написать дарственную на моего отца, перейдут ли его квадратные метры на нашу половину, или прийдется переселяться в ту, где они находятся? (Пол года со дня смерти дедушки еще не наступили). Наша половина находится в лучшем состоянии нежели та, которая 40% (где сейчас живет сестра отца с семьей). Как тогда будет делиться часть моего дедушки, если жилая часть 50 м2, а нежилая 24м2? и вся нежилая находится на нашей половине? Дом не приватизирован.
Спасибо.