Договор купли-продажи земли с условием об уступке права аренды второго участка

#1
Добрый день, господа.
Сложилась ситуация: покупатель (физ лицо) покупает у продавца (физ лицо) земельный участок. При этом имеется второй участок, прилегаемый к первому, который находится в аренде у того же продавца на 49 лет (по договору с администрацией города). При этом мы договорились о передаче нам права аренды на второй участок. Мы хотим получить оба участка. Но передачу права аренды на 2-й участок продавец согласен оформлять только после того как мы заложим деньги в банковскую ячейку по договору купли-продажи, но согласен получить их после подписания нами договора аренды с администрацией. Подскажите пожалуйста, насколько корректно будет отразить в договоре купли-продажи земельного участка условие о передаче нам права аренды 2-го земельного участка.
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#2
При этом имеется второй участок, прилегаемый к первому, который находится в аренде у того же продавца на 49 лет
после подписания нами договора аренды с администрацией.
Здесь будет не новый договор аренды, а замена стороны при уведомлении Арендодателя о передаче прав и обязанностей Арендатора в договоре аренды.

продавец согласен оформлять только после того как мы заложим деньги в банковскую ячейку
Я бы этот момент прописала не в договоре купли-продажи, а в соглашении о передаче прав и обязанносте в договоре аренды.
 
#3
Татьяна
Дело в том что мы хотим отдать деньги только после подписания договора с администрацией на аренду (по крайней мере они хотят на основании заявления продавца оформить новый договор аренды, а не соглашение о передаче права). Хотел все условия (купля-продажа и переход права аренды) изложить в одном договоре, чтобы ячейку с деньгами могли открыть после перехода соответствующих прав по обоим участкам
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#4
Это все я поняла.
по крайней мере они хотят на основании заявления продавца оформить новый договор аренды, а не соглашение о передаче права
Продавец отказывается от права аренды на 49 лет и с ним заключается соглашение о расторжении?
Второй участок пустой?
Как Администрация собирается Вам его предоставить :uhm:и под какие цели?
 
#5
Да, участок пустой. Администрации достаточно заявления от продавца о передаче права аренды на иное физ лицо (моё руководство), после чего будет оформлен новый договор. Данная процедура в администрации уже проговорена, все согласны. Главный вопрос в том, можем ли мы прописать и условие о купле-продаже земли и о передаче права аренды в одном договоре. При том что официального согласия администрация не даст до получения заявления продавца. А продавец, в свою очередь, не отдаст его пока мы не заложим деньги в банковскую ячейку