Проверка чистоты сделки при покупке недвижимости.

#1
Хочу купить себе квартиру или дом. Подскажите, обязан ли нотариус при оформлении договора купли-продажи проверять чистоту сделки или нет? Если нет, то к кому нужно обращаться по этому поводу? Не хочется просто купить какую-то спорную недвижимость, с которой в будущем потенциально могут возникнуть какие-то непредвиденные проблемы.
 
#2
Арсений_А.В., нотариус гарантирует лишь безусловный факт того, что сделка не будет признана недействительной по основаниям, что совершена под давлением, недееспособным лицом и т.д. А вот чистоту недвижимости он проверить не может...
 
#3
Приобретение квартиры с правом проживания членов семьи

Добрый день!
Я планирую приобрести квартиру. Собственником квартиры является 1 лицо. В настощее время в квартире никто не зарегистрирован. Квартира получена взамен переданного жилого дома под снос (2/4 доли). Договор заключен между МУП "УКС", собственником доли и 5 членами семьи собственника (в т.ч. несовершеннолетний ребенок). Члены семьи собственника приобрели право проживания в приобретенной квартире на праве владения и пользования. Члены семьи в квартире не проживали и зарегистрированы не были. Все члены семьи и собственник зарегистрированы в 1 жилом помещении (принадлежит отцу ребенка).
Необходимо ли включать членов семьи в качестве участников договора купли-продажи с фиксацией утраты права проживания, необходимо ли получать нотариально удостоверенный отказ и согласие на сделку у членов семьи? Какие могут быть риски при приобретении подобного рода недвижимости?
Спасибо.