Перевод жилого дома в нежилое помещение. Собрание собственников

#1
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Ситуация такая. Есть жилое двухэтажное помещение. На первом этаже собственник хочет перевести свою жил.площадь в нежилое помещение,для дальнейшей сдачи его в аренду под магазин сантехники. Было созвано собрание всех собственников для получения разрешения на этот "маневр". Все, кроме одного, за. Проблема в том, что этот один владеет большей площадью, чем все остальные вместе взятые. Так вот он пришел на собрание со своим юристом и тот утверждает, что согласно количеству площади имеющейся у данного собственника его голос имеет решающую роль. Поскольку члены собрания юридически не грамотные, собрание было сорвано уже три раза. Прав ли в этой ситуации данный юрист? Или все же он просто пользуется неграмотностью жильцов в своих интересах?