Отказ от возвращения задатка в двойном размере

#1
Здравствуйте! Собирался купить квартиру. После долгих мучений нашел подходящий вариант и внес задаток 40 000 руб.; при этом был заключен предварительный договор купли-продажи. В итоге через пару дней продавец квартиры звонит мне и сообщает, что квартира продана, а она сама хочет вернуть мне мои 40 000 руб. А по договору задаток должен быть возвращен в двойном размере. Продавец удваивать сумму отказывается. Как мне поступить? Решать дело через суд?