Соглашение о разделе имущества (квартира, нежилое помещение)

#1
Здравствуйте уважаемые участники форума!

Хотелось бы услышать ответы на следующие связанные вопросы:

Примерно с 2002 года живем по сути в "гражданском браке", сначало в общежитие, потом не съемной квартире.
В 2006 году на свои деньги (+мои родители помогли) покупаю квартиру, где проживаем по настоящее время
В 2008 году на свои деньги покупаю квартиру с целью ее последующего перевода в нежилое помещение под бизнес или аренду.
В 2009 году заключаем официальный брак. В 2010 году родился ребенок
Процесс по переводу квартиры в нежилое достаточно долго продолжается, плюс там идет еще и пристройка, т.е. увеличение площади. В итоге в 2012 получаю новое свидетельство о праве собственности, где объект по сути уже нежилое помещение, но в документах-основании указан договор купли/продажи от 2008 г.

Итак вопрос №1 - может ли при разводе бывшая супруга претендовать на квартиру №1 (купленная в 2006 и где сейчас живем)
Вопрос №2 - может ли при разводе бывшая супруга претендовать на нежилое помещение из квартиры №2

Теперь дальше. Если договариваться "по-мирному" то я хотел бы предложить бывшей супруге купить однушку, а вместо этого она не имеет претензий на нежилое помещение. Как это сделать при помощи соглашения о разделе имущества, точнее как вписать туда эту однушку, которой по сути еще нет.

Всем заранее спасибо за ответы!
 
#2
user39183, договориться Вы можете, как пожелаете.
Общим признается имущество, приобретенное в период брака. Все зависит от того участвовала ли Ваша жена в приобретении этого имущества, по общему правилу-имущество раздельное, но это не значит, что она не может обратиться с иском о признании имущества общим или взыскании затрат.