Продажа квартиры

#1
У меня есть вопрос.

Нужно ли платить 13 % с продажи, если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года.

Квартира в 1995 году приобреталась на основании родственного обмена. Т. е. бабушка менялась долями с внуком (несовершеннолетним и его мамой) . При этом квартира до момента мены была кооперативной, и пай был выплачен полностью еще в 1993 году (формально выплачивала бабушка) . Так же примерно в 2007 году на основании этого же ордера было получено свидетельство о собственности на квартиру, доли которой отдали бабушке дочь и внук. Но, когда в 2010 году мать и внук попытались получить свидетельство о собственности, им пришел отказ. Причина : пай был выплачен бабушкой, а обменный ордер к паю отношения не имел. То есть получился казус: в квартиру мать и внука прописали, в кооператив включили, а свидетельство о собственности выдать не могут. Естественно по решению суда право собственности признали за внуком и матерью. Но свидетельство оформлено 2014 годом.

И вот вопрос : нужно ли платить в такой ситуации НДФЛ при продажи квартиры. То есть имеет ли какую-нибудь юридическую силу для налоговой обменный ордер 1995 года, если Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" еще , естественно не вступил в силу?

Тут есть еще одно уточнение. От 1995 года есть только обменный ордер. Договор, как я понимаю, не составлялся.