Покупка квартиры

#1
Здравствуйте. Я хочу купить двухкомнатную квартиру у соседа. Но проблема в том, что сосед пропустил срок, вовремя не вступив в наследство. Таким образом, документы не готовы ещё. Сколько времени придётся ждать. Стоит ли рисковать или оставить залог? Дайте мне совет.
 
#2
Обратиться к юристу, который возьмет на себя всю процедуру от признания права собственности соседа до сделки по покупке квартиры.
Стоит ли рисковать или оставить залог?
Можно заключить предварительный договор купли-продажи с задатком.