Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора

#1
Здравствуйте господа и дамы !
Если есть возможность то помогите ,с такой ситуацией сталкиваюсь впервые ,да и нормативки не нашёл(может искал плохо!)
Ситуация: есть договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ,(3 юрика) ,один из соарендаторов решил построить здание , но тем самым перекрывает въезд на территорию второго соарендатора третьему до фонаря как там чего его не трогают .
вопрос:должен ли соарендатор, в этом случае, организовывать процедуру согласования с арендатором и другими соарендаторами ? в договоре об этом ни слова я думаю, что надо прибегнуть к аналогии (ст. 6 ГК РФ) с п. 1 ст. 247 РФ (владение и пользование имуществом при общей долевой собственности): если сособственники по общему согласию решают вопросы владения и пользования общей вещью, то и соарендаторы очевидно должны решать эти вопросы в таком же порядке. А если один из них начал совершать действия вопреки воле "коллектива", то он становится нарушителем закона, т.е. незаконно завладевает частью общей вещи, а значит, остальные соарендаторы могут прибегнуть к владельческой защите своих прав со ссылкой на ст. 305 ГК РФ в порядке виндикации (ст. 301 ГК РФ).поправьте если ошибаюсь ,или есть другие пути?!:uhm:
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#2
один из соарендаторов решил построить здание
и для этого должен получить разрешение на строительство. Разрешение может быть выдано только при совместном обращении всех соарендаторов (ст. 51 ГрК РФ).

а цель использования арендуемого участка предусматривает строительство?

со множественностью лиц на стороне арендатора
Правильно понимаю, что ЗУ - единое землепользование и разделен самими же соарендаторами условно?

вопрос:должен ли соарендатор, в этом случае, организовывать процедуру согласования с арендатором и другими соарендаторами ?
Арендатор должен получить, прежде всего, согласие Арендодателя на строительство, а потом уже, в случае, если ЗУ останется единым, то и согласие всех соарендаторов.
 
Последнее редактирование модератором:
#3
земли промышленности и иного специального назначения для эксплуатации обьектов.
участок используется соарендаторами совместно арендная плата соответственно баланса площадей.
за ст.51 Грк спасибо !:rolleyes:

а потом уже, в случае, если ЗУ останется единым, то и согласие всех соарендаторов.
где это законодательно закреплено?
 
Последнее редактирование модератором:

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#4
где это законодательно закреплено?
1. Договор аренды. В преамбуле читаем: ООО "1", ООО "2", ООО "3", именуемые в дальнейшем "Арендатор", далее по тексту.
2. ст. 51 ГрК РФ: 7. В целях строительства... застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство...К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок и далее по тексту.
3. п. 16 ст. 1 ГрК РФ: 16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке ... строительство

Как Вы думаете, может 1/3 Арендатора получить разрешение на строительство?:uhm: