Выписать из квартиры неплательщика

#1
Я унаследовала квартиру после смерти сестры, в квартире проживает и прописан до сих пор её сожитель, в браке они не состояли. Коммунальные платежи не оплачивает, ведет аморальный образ жизни, квартира приходит в негодность. Как его выписать и выселить не нарушая закон?
 
#2
Раиса Захаровна, в судебном порядке. А каким образом имущество приобрела Ваша сестра?