Регистрация права собственности наследников (ипотека)

#1
Здравствуйте уважаемые эксперты. Нам с сестрой нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство на доли в квартире нашего покойного отца, квартира в ипотеке. Мы подали документы на получении государственной регистрации в службу гос. регистрации, но они приостановили регистрацию, написав нам следующее: В соответствии с п.6 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ " Об ипотеке", должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. Далее они в письме перечисляют, что нам нужно аннулировать закладную или создать соглашение об изменении существующей закладной. Но вторая сторона ( новая жена покойного отца) не идет на контакт, а банк выдавший ипотеку говорит, что не будет ничего менять в закладной. Подскажите, как нам с сестрой поступить в данной ситуации. Что делать? Спасибо.
 
Последнее редактирование модератором:
#4
Рассказал им всю историю, они сказали, что не намерены и не хотят ничего менять в закладной.
Это их право, закон не содержит требований об изменении закладной в Вашем случае.
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.



http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_6.html#p641
© КонсультантПлюс, 1992-2014
 
#5
Это их право, закон не содержит требований об изменении закладной в Вашем случае.
Т.е регистрационная палата нам не выдаст регистрационные документы, до момента полного выплата ипотеки.? как все таки можно расшевелить регистрационную палату на выдачу документов.

Документы нужны для выкупа наших долей второй стороной (женой отца). Но так как документы зависли в рег. палате, она не проявляет интереса к возможному изменению закладной или подписанию соглашения.
 
#6
Gordievsky, не верно Вы поняли норму. Обратитесь к Вашему государственному регистратору, пусть он пояснит ситуацию, либо выложите приостановку, возможно Вы что-то упустили? (персональные данные уберите).
 
#7
Gordievsky, не верно Вы поняли норму. Обратитесь к Вашему государственному регистратору, пусть он пояснит ситуацию, либо выложите приостановку, возможно Вы что-то упустили? (персональные данные уберите).
Бумага, которую выдал Гос Реестр.





 

Вложения

  • 578.5 KB Просмотры: 14
  • 727.2 KB Просмотры: 13
  • 346.1 KB Просмотры: 12
#8
Gordievsky, я надеюсь Вы подали приостановку на 3 месяца?
Что могу сказать, регистратор, по моему скромному мнению не прав, как он выстроил логическую цепочку мне не понятно. Как я Вам говорил ранее, обратитесь в Росреестр к г-же Поповой Н.Л., пусть она Вам пояснит где она в универсальном правопреемстве (наследстве) увидела перевод долга. Да, действительно, при переводе долга необходимо вносить изменения в закладную, но закон не обязывает это делать при наследовании, т.к. это происходит в силу закона (см. ранее приведенную мною ссылку).
 
#9
Gordievsky, я надеюсь Вы подали приостановку на 3 месяца?
Что могу сказать, регистратор, по моему скромному мнению не прав, как он выстроил логическую цепочку мне не понятно. Как я Вам говорил ранее, обратитесь в Росреестр к г-же Поповой Н.Л., пусть она Вам пояснит где она в универсальном правопреемстве (наследстве) увидела перевод долга. Да, действительно, при переводе долга необходимо вносить изменения в закладную, но закон не обязывает это делать при наследовании, т.к. это происходит в силу закона (см. ранее приведенную мною ссылку).
Да, я подал на приостановку. Хорошо, так и сделаю.
Спасибо огромное.
 
#10
Gordievsky, я надеюсь Вы подали приостановку на 3 месяца?
Что могу сказать, регистратор, по моему скромному мнению не прав, как он выстроил логическую цепочку мне не понятно. Как я Вам говорил ранее, обратитесь в Росреестр к г-же Поповой Н.Л., пусть она Вам пояснит где она в универсальном правопреемстве (наследстве) увидела перевод долга. Да, действительно, при переводе долга необходимо вносить изменения в закладную, но закон не обязывает это делать при наследовании, т.к. это происходит в силу закона (см. ранее приведенную мною ссылку).
Подскажите, я не совсем понимаю, почему регистратор в данном случае переживает за то, что мы можем изменить закладную. Как это может повлиять на доли в квартире?