Узаконить права на садовый дом и земельный участок.

komvlaer

Пользователь
#1
Покупатель в 2013 г. по договору в простой письменной форме купил садовый дом у мужа умершего в июне 2008 г. члена СНТ садовый дом (из сруба на фундаменте, с печью) с намерением вступить в товарищество и зарегистрировать дом с участком.
Председатель СНТ не признаёт договор и отказывает во вступлении в члены СНТ (велика вероятность, что сама имеет виды на этот участок). Как оказалось земля передана садоводам в пожизненно наследуемое владение (нашлось постановление адм.города и список садоводов к нему от 06.2006 г.).
В права наследования Продавец не вступал (проживали и проживает в неприватизированной квартире). Зарегистрированной недвижимости не было и нет. Договор признаёт. Нотариусы отказывают выдать доверку Покупателелю на вступление в наследство за Продавца и продажи сада (причина-запах алкоголя). А теперь его стало вообще невозможно вытянуть к нотариусу по тысячам причин ... (
Вопрос: Как через суд оформить права на купленный садовый дом и земельный участок? Какие заявить требования и предоставить доказательства? Правовые основания?
P.S. Предварительно считаем, Продавец фактически принял наследство (зарегистрированы с наследодателем по одному адресу; в течение 6 мес. после смерти жены возделывал участок, собирал урожай, строился; распорядился имуществом - продал дом).
После трагческой смерти сына в 10.2008 г. постепенно утратил интерес к саду, забросил его. Стал злоупотреблять спиртным (не запойный, на учёте в НД и ПД не состит).
 

Татьяна

Эксперт, Экс-модератор
#2
Как оказалось земля передана садоводам в пожизненно наследуемое владение (нашлось постановление адм.города и список садоводов к нему от 06.2006 г.).
В ПНВ земля не предоставляется с 2001 г. (с введения Земельного кодекса), п. 1 ст. 21 ЗК РФ.
 

komvlaer

Пользователь
#3
ТЕМА АКТУАЛЬНА! СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ В РАЗРЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ.

----------

Татьяна, Спасибо, я знаю, но первичное постановление администрации города о выделении земли от 1993 г.
 

Златоухий

Заблокирован
#4
Как через суд оформить права на купленный садовый дом и земельный участок?
Никак, пока наследник не разрешит вопрос с оформлением своих прав. То есть вам в суд обращаться с требованием о государственной регистрации перехода права вообще смысла нет.
Скоро срок исковой давности истечет, по его истечении вы даже взыскать уплаченные средства не сможете, если ответчик заявит о его пропуске.
 
#5
Покупатель в 2013 г. по договору в простой письменной форме купил садовый дом у мужа умершего в июне 2008 г. члена СНТ садовый дом (из сруба на фундаменте, с печью) с намерением вступить в товарищество и зарегистрировать дом с участком.
Председатель СНТ не признаёт договор и отказывает во вступлении в члены СНТ (велика вероятность, что сама имеет виды на этот участок). Как оказалось земля передана садоводам в пожизненно наследуемое владение (нашлось постановление адм.города и список садоводов к нему от 06.2006 г.).
В права наследования Продавец не вступал (проживали и проживает в неприватизированной квартире). Зарегистрированной недвижимости не было и нет. Договор признаёт. Нотариусы отказывают выдать доверку Покупателелю на вступление в наследство за Продавца и продажи сада (причина-запах алкоголя). А теперь его стало вообще невозможно вытянуть к нотариусу по тысячам причин ... (
Вопрос: Как через суд оформить права на купленный садовый дом и земельный участок? Какие заявить требования и предоставить доказательства? Правовые основания?
P.S. Предварительно считаем, Продавец фактически принял наследство (зарегистрированы с наследодателем по одному адресу; в течение 6 мес. после смерти жены возделывал участок, собирал урожай, строился; распорядился имуществом - продал дом).
После трагческой смерти сына в 10.2008 г. постепенно утратил интерес к саду, забросил его. Стал злоупотреблять спиртным (не запойный, на учёте в НД и ПД не состит).
надо найти как вытянуть его к нотариусу и составить доверенность, пусть даже за доп плату, иначе вы потеряете и то, что уже заплатили когда-то....
 

komvlaer

Пользователь
#6
надо найти как вытянуть его к нотариусу и составить доверенность, пусть даже за доп плату, иначе вы потеряете и то, что уже заплатили когда-то....
Через нотариусов не прокатит, пробовали и переодевать и пр. Всё равно попахивает перегаром и ... простатитом.

----------

То есть вам в суд обращаться с требованием о государственной регистрации перехода права вообще смысла нет.

Понятно, что ни о каком требовании государственной регистрации перехода права не может быть и речи. Сначала надо право зарегистрировать. Например, признать садовый дом объектом недвижимости подлежащим внесению в ЕГРП и утрате продавцом права ПНВ ЗУ (в порядке принятия им наследства), признании за Покупателем права пользования ЗУ в объёме
прав Продавца, т.е. на праве ПНВ ...

Как всем такая "мутка"?
 
#7
попробуйте в ближайшей деревне со своей администрацией составить доверенность, дешевле и требований к внешнему виду поменьше, сам занимался год - что нотариус не подписывает - в деревне составляли, ездить приходилось, но на цене возвращалось, для сравнения: заверение копии 100р против 10р и т.д.
 

Златоухий

Заблокирован
#8
признать садовый дом объектом недвижимости подлежащим внесению в ЕГРП и утрате продавцом права ПНВ ЗУ (в порядке принятия им наследства), признании за Покупателем права пользования ЗУ в объёме
прав Продавца, т.е. на праве ПНВ ...
Да вы фантазер однако...
 

komvlaer

Пользователь
#9
попробуйте в ближайшей деревне со своей администрацией составить доверенность, дешевле и требований к внешнему виду поменьше, сам занимался год - что нотариус не подписывает - в деревне составляли, ездить приходилось, но на цене возвращалось, для сравнения: заверение копии 100р против 10р и т.д.
Это очень дельный совет. Сам пользовался один раз такой возможностью, тока председателю сельСовета пришлось проводить краткий курс Основ нотариата, тыкать пальцем в текст и объяснять, что он имеет право ... баятцца! (впрочем логично: что не понятно - то подозрительно).Больше не связывался. Видимо снова надо прокачать тему. Истчо раз спасибо! :respect:

----------

Суды принимают решения на основании доказательств. Если их будет достаточно (даже при самых невероятных обстоятельствах) и они будут основаны на соответствующих нормах, то фантазии приобретают приятную реальность в виде положительного судебного решения.

Ситуация такова, что сегодня Покупателю полагаться на содействие Продавца не приходится ... Поэтому и приходится искать неочевидные пути
 
#11
Совершать нотариальные действия должностные лица местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов могут только для лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания в данных населенных пунктах.
 

komvlaer

Пользователь
#12
АУ! ЕСТЬ ЕЩЁ ЮРИСТЫ НА ФОРУМЕ? :uhm:

----------

Алена С., Спасибо, тогда уж норму не подскажете? Хотя это не самое главное. Нужен совет как разрулить через суд выше описанную ситуацию.
 
#15
komvlaer, 11) часть первую статьи 37 Основ законодательства о нотариате дополнить словами "для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах".
 

komvlaer

Пользователь
#16
Татьяна, действительно, Вы правы. Thanks. Однако, хотелось бы увидеть неординарное мнение по судебным требованиям и их основаниям, так сказать, свежий взгляд на проблему, а то что на поверхности лежит и... лопоухому понятно :rolleyes:
 

Златоухий

Заблокирован
#17
Да-да, ждите. В результате-то по своим неординарным требованиям получите вполне ординарное и предсказуемое решение. :D