Как выписать постороннего?

#1
в ноябре была приобретена комната в коммунальной квартире за счет ипотечного кредитования. по условиям договора бывший владелец должен был выписаться в течение 3 дней со дня подписания договора купли-продажи. Сегодня выяснили, что он так и не выписан. В отделе вселения и регистрации сказали, что на личное заявление бывшего владельца комнаты из милиции пришел отказ. Обосновывалось все тем, что он деддомовский и выписать его в никуда не могли. Больше он не появлялся. Его агент сообщил, что в курсе всех событий. и что в феврале он приобретает жилье, куда и будет прописываться. Что нам делать и как поступить? Ведь мы платим коммунальные услуги. Делаем ремонт. Что делать, если бывший владелец вдруг появится на пороге?