Покупка новостройки у собственника

#1
Рассматриваю предложение покупки квартиры в новостройке, не у застройщика, а у собственника квартиры в этой новостройке. Дом еще не введен в эксплуатацию. Хотелось бы узнать возможен ли такой вариант покупки, не является ли это обманом. какие документы нужны для этой сделки?