Как обосновать иск?!

#1
Между юр. лицами был подписан договор аренды земельного участка для хранения имущества участка. Гос. регистрации нет. Имущество было передано по акту. Недавно прийдя на участок увидел, что контейнер открыт и не хватает имущества. Таким образом был нанесен ущерб. Что написать в иске и не вернет ли суд его, так как договор недействительный с момента заключения?