Регистрация права собственности после заключения договора реального раздела

Solnce60

Пользователь
#1
До 2006 года в г.Щелково МО существовал частный дом,который находился в общей долевой собственности у 3 сособственников(у каждого по 1/3)
Первый сособственник - моя покойная мать.
Второй сособственник - мой родной брат( ныне здравствующий).
Третий сособственник - ТРЕТЬЕ ЛИЦО.
В 2006 году третье лицо решило продать свою долю в связи с чем выделило ее в реале .
Был заключен Договор реального раздела и установления долей в жилом доме, подписанный матерью,братом и третьим лицом.
В результате этого Договора раздела БТИ из доли ТРЕТЬЕГО ЛИЦА сформировало КВАРТИРУ N2
КВАРТИРА N1 из оставшихся 2 долей одновременно сформирована не была.
КВАРТИРА N1 была сформирована БТИ из долей матери и брата только в 2013 году.
После этого дом стал 2 ух квартирным.
В 2006 году ТРЕТЬЕ ЛИЦО ВСЮ свою Квартиру N1 продало другому ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ.
До сделки купли-продажи ТРЕТЬЕ ЛИЦО свое право собственности ни на свою долю ни на свою КВАРТИРУ N1 не регистрировало.
В связи со сделкой купли-продажи ТРЕТЬЕ ЛИЦО отправило в Росреестр свой экземпляр Договора реального раздела для регистрации своего права собственности на КВАРТИРУ N1 и перехода права собственности в отношении нее же.
Право собственности и переход права был зарегистрирован только на КВАРТИРУ N1.
Ни мать ни брат никаких шагов по регистрации своих прав собственности на свои доли не предпринимали ни тогда ни до сих пор.
ВОПРОС.
Должен ли был Росреестр в 2006 году наряду с регистрацией права собственности на КВАРТИРУ N1 автоматически зарегистрировать право собственности на долю матери и брата, не смотря на то,что ни мать ни брат с заявлением о регистрации прав в Росреестр не обращались.

Внизу ссылки на Договор реального раздела



 

Вложения

  • 576.7 KB Просмотры: 8
  • 567.2 KB Просмотры: 7
Последнее редактирование модератором:

mishanik

Эксперт
#2
Должен ли был Росреестр в 2006 году наряду с регистрацией права собственности на КВАРТИРУ N1 автоматически зарегистрировать право собственности на долю матери и брата, не смотря на то,что ни мать ни брат с заявлением о регистрации прав в Росреестр не обращались.
Росреестр регистрирует право собственности только на основании личного заявления, "автоматически" - не регистрирует.
Другое дело, удивлен, что и на квартиру 1 Росреестр зарегистрировал и право и его переход без заявления оставшихся участников о прекращении права.
 

Solnce60

Пользователь
#3
Росреестр регистрирует право собственности только на основании личного заявления, "автоматически" - не регистрирует.
Другое дело, удивлен, что и на квартиру 1 Росреестр зарегистрировал и право и его переход без заявления оставшихся участников о прекращении права.
Спасибо Вам большое за помощь.
Вы имеете в виду,что Росреестр должен был зарегистрировать права терьему лицу ТОЛЬКО ЕСЛИ МАТЬ И БРАТ ПОДАДУТ ТАКИЕ ЖЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ СВОХ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА СВОИ ДОЛИ.
То есть заявления о регистрации права собственности должны были подать ОДНОВРЕМЕННО все три сособственника.

Мать умерла в 2011 году.В 1992 году она завещала ВСЕ свое имущество ТОЛЬКО мне.
Я своевременно вступил в наследство.Собрал все необходимые документы.
И теперь нотариус планирует вынести постановление об отказе в выдаче мне Свидетельства на основании того,что мать при жизни не зарегистрировала свое право собственности на свою долю в ЕГРП.
ВОПРОС.
Дальнейшие мои действия по оформлению наследственных прав должны протекать исключительно через суд?
Или есть какой то шанс зарегистрировать право собственности на умершую мать и продолжить оформление наследственных прав через нотариуса?
Второй вариант для меня предпочтительнее.
СПАСИБО.