Как завершить обмен квартир?

#1
я являюсь единоличным собственником 1-комнатной квартиры. В 2013 г. я решила произвести обмен квартиры на 2-х комнатную. Нашла подходящий вариант. В понравившейся мне квартире, были прописаны 2 человека, а также имелись долги за кварт.плату, квартира была не приватизирована. Я погасила долги, вместо доплаты приобрела комнату, в которую прописался первый жилец. После этого, мы начали делать приватизацию на второго жильца. Документы делали достаточно долго (2 месяца), т.к была произведена незаконная перепланировка. Сейчас, после того, как документы готовы, оба жильца хотят жить в своей квартире. Они хотят вернуть мне сумму, потраченную на погашение долгов, приватизацию, а также комнату, в которой жил первый жилец. Меня же это не устраивает, т.к. я потратила свое время, и для меня проблематично будет продать данную комнату за ту сумму, за которую, я ее покупала, т.к. цены на рынке недвижимости упали. Что мне делать?