Как поделить наследство: завещалось внуку, а сын является инвалидом.

#1
Здравствуйте. Значит ситуация следующая:
Дедушка, ветеран войны получил сертификат на покупку квартиры, но он умер. А сертификат дедушка вложил в строительство жилья, которую строит одна из стройкомпаний. Дедушка при жизни завещал эту квартиру (строящуюся) внуку.
У деда есть 2 сына, причем первый на пенсии и является инвалидом второй группы. Второй сын не является ни пенсионером ни инвалидом.

Мы обратились к нотариусу и тот сказал, что для того чтобы квартира досталась внуку нужен отказ от сына (который инвалид), потому что он имеет обязательную долю 25%.
Мы устно договорились дать ему деньги, а он даст отказ, но он хочет деньги сразу, а мы не хотим давать деньги, а хотим отдать только после оформления. Подскажите как быть? Как разобраться в такой ситуации? Обязательно надо ждать полгода чтобы быть уверенным что сын не в какой степени не в ступит в наследство?
 
#2
Договариваться.
Как разобраться в такой ситуации?
Пусть принимает, потом продаст вам.
Обязательно надо ждать полгода чтобы быть уверенным что сын не в какой степени не в ступит в наследство?
Обязательно.