Как унаследовать жилой дом с участком?

#1
Здравствуйте!
У меня такая ситуация: после смерти матери остался земельный участок с домом. Она его купила, продав перед этим свою квартиру, несколько лет назад. На участок и дом нет никаких документов, кроме расписки продавца в получении денег за этот участок.
Заказывала кадастровый паспорт на этот участок земли, в нем указано, что право собственности на него не зарегистрировано.
Есть еще технический паспорт БТИ на дом, который оформлял еще предыдущий владелец. Поход в БТИ с этим техническим паспортом в БТИ тоже ничего не дал - у них нет сведений на каком основании принадлежал участок предыдущему владельцу.
Могу ли я каким-то образом вступить в наследство на этот участок и дом? Что для этого нужно?
 
#2
кроме расписки продавца в получении денег за этот участок.
Недвижимость каким образом приобреталась, неужели по расписке?
что право собственности на него не зарегистрировано.
На него-на продавца? Закажите выписку из ЕГРП.