Как переоформить часть дома?

#1
у меня есть частный дом с земельным участком в собственности.Как мне легче и дешевле переоформить пол дома и пол участка на родного брата?Делать дарственную или договор купли продажи?В каких случаях это будет облагаться налогом?Какие документы понадобятся в обоих случаях?
 
#2
Как мне легче и дешевле переоформить пол дома и пол участка на родного брата?
По смыслу п.4 ст.244 ГК РФ общая долевая собственность может возникнуть только при поступлении неделимой вещи в собственность двух или более лиц (например, по договору купли-продажи двух и более лиц, наследство), но не может быть установлена собственником самостоятельно путем отчуждения им произвольно определенной доли или доли в праве. В современной практике собственники самостоятельно отчуждают доли в праве на такое имущество, такие сделки незаконны.