Аренда, как способ передачи имущества в рамках договора простого товарищества

#1
имеется несколько собственников земли. С целью строительства жилого комплекса объединили свои силы простым товариществом. В качестве способа передачи земли одному товарищу (ведущего дела) выбрали договор аренды (не просто акт приема-передачи).
Вопрос: возможно ли передать имущество (землю) в качестве вклада в общее дело таким образом.
 
#2
дело в том, что контора, которая утверждает технические условия для строительства, признает одного правообладателя всего участка земли (объединенного), и говорит, что простое объединение в качестве вкладов товарищей не достаточно для регистрации, требуют аренду (как вариант мы еще рассматриваем ссуду, но это тоже возмездная передача). Аренда вкладов в простом товариществе звучит глупо, поэтому и вопрос такой... Можно наверно исключить эти земли как вклад, но все равно в условиях договора должен фигурировать какой-то вклад, и наверное как-то обосновать арендный переход земли к одному товарищу
 
#4
аренда не устраивает тем, что такой переход имущества одному правопользователю нельзя считать вкладом, поэтому эту сделку могут посчитать притворной
 
#6
1) плата за вклад (землю) - это уже абсурд
2) общее имущество товарищей. А земля на правах арендатора у одного товарища, какое же оно общее.
Еще рассматриваю как вариант ссуду или какой-нибудь договор "Об объединении земель" на основании Статья 11.6 ЗК