Авария, ремонт

#1
Здравствуйте. Наш дом находится на балансе ЖЭКа. Дом очень старый. Прогнил змеевик в ванной (батарея), пошла течь, вызвали мастера из нашей жилищной конторы, тот поставил обычный хомут (как бы на время) и ушел. Позвонили ему через неделю, он сказал, чтобы мы купили новый змеевик и он его поменяет (за деньги). Хотела узнать – подобные расходы (на ремонт) разве не входят в ежемесячную квартплату, которую мы с бабушкой вносим исправно? Обязаны ли змеевик заменить бесплатно? Квартира приватизированная.
 
#2
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Если квартира приватизированная - то все равно за ваш.