#1
Здравствуйте! Хочу задать жилищный вопрос. Наш жилищный вопрос следующий: бывший муж владеет 1/3 долей квартиры, 2/3 принадлежат мне. Сразу после развода бывший муж съехал с квартиры и уже больше 2,5 лет не живет. В течение этого времени он ни разу не принимал участие в оплате 1/3 доли от квартплаты и не участвовал в ремонте квартиры. Мои просьбы им игнорировались. Могу ли я в судебном порядке лишить его права владения долевого участия, если все платёжные документы зафиксированы на моё имя? Заранее спасибо.
 

Андерсон

Пользователь
#2
Могу ли я в судебном порядке лишить его права владения долевого участия
Нет, не можете.
В течение этого времени он ни разу не принимал участие в оплате 1/3 доли от квартплаты и не участвовал в ремонте квартиры.
Так обращайтесь в суд и взыскивайте.
 
#3
Жилищный вопрос. Можно ли отсудить дом?

Добрый день! Помогите разобраться с проблемой! У меня есть бабушка и был дедушка который умер в 95 году, у них есть дом и земельный участок на котором он стоит. Я внучка бабушки которой 84 года, помимо меня у бабушки есть еще два внука (мои сродные братья) и сын-мой отец. Она составила дарственную и оформила дом на одного из моих братьев, теперь он равноправный хозяин. Подскажите пожалуйста, может ли мой отец отсудить свою долю этого дома, хотя бы как память о своем отце??
 

Jenne

Эксперт
#4
marikuzka, можно по основаниям указанных в законе. См. ст.572-576 ГК РФ

Статья 572. Договор дарения


1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.


Статья 573. Отказ одаряемого принять дар


1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.


Статья 574. Форма договора дарения


1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.


Статья 575. Запрещение дарения


1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

(п. 2 введен Федеральным законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ)


Статья 576. Ограничения дарения


1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
 
#5
Здравствуйте! Квартира куплена в браке (но оформлена на меня) муж ( у мужа дети от другого брака и если что оставят меня на улице, вот так бывает) сейчас готов отдать свою долю, но как это сделать? куда обращать и с чего наачать? Никакие доли не определены у нас, просто я пошла и прописала его в квартиру.
 

Dan_Lebedev

Эксперт
#6
Яролика, оформите у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а затем зарегистрируйте право на свои доли.
 
#7
Здравствуйте! В качестве очередника дали комнату в коммуналке по договору социального найма. На момент получения у него была своя комната также по договору социального найма в этой же квартире.Какую из этих комнат он может приватизировать? Спасибо заранее! :beer:
 

maximus

Эксперт, Экс-модератор
#8
В решении о предоставлении комнаты наверняка указано, что комната предоставляется в дополнение к ранее занимаемой. Договор социального найма должен быть перезаключён на обе комнаты, следовательно и приватизировать можно обе комнаты.
 
#9
Как решить жилищный вопрос?

Здравствуйте,я попала в сложную ситуацию,я забеременела и нам с мужем пришлось съехать со съемной квартиры переехали ко мне(в 2 комнатную квартиру,она приватизирована на 4 члена семьи, 1/4 принадлежит мне)за то время что меня не было моя мать развела собак (а их 6 штук),которые не дают спать,не говоря о том,что они постоянно рычат. Я нахожусь в постоянном стрессе,родная мать доводит каждый день,за квартиру они не платят,я плачу за свою долю отдельно,помогите пожалуйста как мне правильно подать иск о разделе лицевых счетов,иск об определение порядка пользования квартирой,и как выселить собак,либо продать 1.4 квартиры (чтобы взять ипотеку), они ее выкупать не хотят,семья никак не идет на контакт,каждый приходит только переночевать и всем наплевать,а мать каждый день гонит из квартиры.
 

Julia Manic

Пользователь
#10
yulyasha, вы имеете право на определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке, но процесс это сложный и далеко неоднозначный. Вкратце алгоритм подачи иска выглядит следующим образом:

1. Составление заявления об определении порядка пользования жилым помещением.

В шапке заявления обязательно указывается:
- наименование районного суда;
- ФИО истца, его адрес и телефон;
- ФИО представителя истца, его адрес и телефон (указывается только в том случае, если заявление подается представителем);
- ФИО ответчика(ов), его(их) адрес и телефон;

В заявлении необходимо указать:
- наименование иска, кратко отражающее суть заявляемых вами требований;
- адрес спорного жилого помещения и его кадастровый номер;
- общую площадь жилья, количество и характеристику комнат (изолированные или смежные), их площадь, наличие кухни, санузла и прихожей;
- площадь, занимаемую истцом;
- площадь, занимаемую ответчиком;
- суть претензии (последовательно и ясно опишите ситуацию);
- обоснование требований (сделайте ссылку на конкретные нормы законодательства);
- ваши требования (требуйте определения порядка пользования жилым помещением с указанием конкретного количества квадратных метров, на которые вы претендуете и адреса спорной жилплощади);
- перечень, прилагаемых к заявлению документов:
а) документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире;
б) копия лицевого счета;
в) выписка из домовой книги;
г) экспликация (разъяснение к архитектурному проекту) из БТИ;
д) поэтажный план дома из БТИ;
е) квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины для заявлений неимущественного характера;
ж) копии искового заявления для ответчика(ов).
- дата и подпись истца.

2. Подача иска в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Подачу иска вы можете осуществить как лично, так и отправив документы по почте. Почтовое отправление при этом может быть только заказным - с уведомлением о вручении.
 
#11
Договор дарения (жилищный вопрос)

Здравствуйте. Муж является единственным собственником 4х-комн. квартиры купленной в браке. Прописан в этой квартире и наш несовершеннолетний сын. Может ли муж в этом случае оформить договор дарения например на свою мать?
 

А. Степанов

Пользователь
#12
BAUNTI, без вашего согласия, оформленного у нотариуса, он не сможет распоряжаться данной квартирой поскольку она является совместной собственностью супругов.
 
#13
Здравствуйте, юристы форума! Мне 21 год, через 2 месяца мне рожать. Я мать-одиночка. Прописана я в квартире родителей, где прописаны 6 чел. Дома жить невозможно. Мама выгоняет из дома. Что делать? Получается с ребенком жить на улице? И какие права я имею в квартире, в которой я прописана? :uhm:
 

NatiChka

Эксперт, Экс-модератор
#14
Здравствуйте, karpulya!
Члены семьи владельца жилого помещения наделены правом пользования данным жилым помещением наравне с его владельцем, если не установлен иной регламент в подписанном между ними соглашении.
Одиноким мамам положены определенные государственные льготы. Одной из таких льгот является возможность получить жилье. Получить квартиру или дом может одинокая мама, которая имеет низкие доходы и считается малоимущей, не имеет своего собственного жилья или требует улучшения условий проживания. Для того, чтобы реализовать данное право Вы должны предоствить определенные документы и обратится с официальным заявлением в местную администрацию в отдел, который отвечает за жилишную ситуацию.
 
#15
karpulya, вы имеете право проживать и кроме того, когда родится ребенок, имеете право зарегистрировать его здесь же без согласия остальных зарегистрированных в квартире.
 
#16
Приватизация муниципальной квартиры

Здравствуйте! Разъясните по такой ситуации. Имеется муниципальная 3-х комнатная квартира, в которой прописаны два человека: отец (квартиросъемщик) и его сын (7 лет), мать ребенка прописана в другом месте. На квартире висит долг по квартплате. Квартиросъемщик предложил мне заняться ее приватизацией с последующим выкупом у него, погасить долг, оплатить приватизацию. Вопросы такие: что стоит предпринять ,какие могут быть "подводные камни", ребенок является инвалидом (II или III группа).
 
#17
Первым делом узнайте вписана ли мать в жилищный ордер или она вышла замуж уже когда квартира была у квартиросъемщика.Во вторых надо выяснить мать просто прописана в другом месте или это ее собственная квартира. Если возникнет спорный вопрос то основное это не ущемить права ребенка тем более инвалида
 
#18
Продажа доли квартиры

Добрый день! У меня такой жилищный вопрос: есть 2-хкомнатная квартиры, 6 человек сособственников. Сейчас отчим хочет продать свою 1/6 долю квартиры. Подскажите, действительно он может продать долю, если остальные сособственники отказались у него выкупать его долю? :uhm:
 

NatiChka

Эксперт, Экс-модератор
#19
Здравствуйте, Jasi!
Подскажите, действительно он может продать долю, если остальные сособственники отказались у него выкупать его долю?
может. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.