Соглашение к договору аренды

#1
Подписан договор по аренде нежилого помещения (офис) и зарегистрирован в Росреестре. В связи с затоплением офиса, работа в нем приостановилась на 15 дней. Между сторонами подписано соглашение, в котором описано состояние помещения, и арендная плата за 15 дней не уплачивается. Необходимо ли регистрировать соглашение в Росреестре? Или есть другие варианты?
 

Лисенок1980

Пользователь
#2
Поскольку дополнительное соглашение к договору является его неотъемлемой частью, оно должно быть составлено в такой же форме, как и сам договор. Следовательно, если договор аренды требует государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к нему должно пройти такую регистрацию. В частности, см. П.9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59: "Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды."..... НО, есть и исключения. Например, связанные с периодом ДО введения в действие 122-фз. В частности, судебная практика содержит выводы о том, что дополнительные соглашения не подлежат государственной регистрации, если договор аренды был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".