Срок исковой давности вышел

#1
Предыстория:
Спорное частное домовладение первоначально принадлежало на праве собственности гражданину (Г) 1/2 часть дома, другая 1/2 часть гражданке (Р), между которыми не было никаких родственных связей. Жилой дом имеет два раздельных выхода на улицу, одним пользовалась гр-ка (Р), вторым гражданин (Г).
В 1956 году гр. (Г) вступил в брачные отношения с гр. (Н). При совместной жизни супруги пристроили к имевшейся части дома две комнаты, веранду, построили погреб, сарай, вырыли колодец, т.е. значительно увеличили стоимость части дома и имели право на равные доли в общем имуществе.
В 1969 г. решением суда, по иску гр. (Н), ей была выделена часть пристройки в виде комнаты № 2 площадью 8.6 м2 с существующим выходом, в т.ч. коридор, кладовка и веранда, а мужу (Г) комната №1 площадью 5.6 м2.
В этом же году гр. (Г) сделал выход через окно, а дверной проем между смежных квартир был заложен. В его собственности осталась комната 24 м2 и дополнительно после раздела комната 5.6 м2.
23.05.1974 народным судом, дано разъяснение что гр. (Г) принадлежит 4/10 части дома, а гр. (Н) 1/10 часть и было зарегистрировано в БТИ, а другие 5/10 части дома принадлежали гражданке (Р).
14.06.1976 г. гр-ка (Н) составила и нотариально заверила на своего сына (гражданина (А)) договор дарения на 1/10 долю жилого строения, состоящего в целом из жилого дома площадью 86 м2 , в том числе жилой 65.6 м2 и расположенный на участке земли 2056 м2.
26.10.1976 г. гражданка (Р) продает, а гражданка (Н) покупает 1/2 долю жилого дома, что подтверждено договором купли –продажи.
В 1979 гражданин (Г) умер, оставив завещание на 4/10 части дома в пользу своего брата (Ю).
Что касается земельного участка, то по иску гр. (Г) к своему сыну гр-ну (А), городской суд 30 марта 1978 года определил порядок пользования земельным участком (947м2) и двором при доме, а именно:
- участок площадью 255 м2, отвести под двор общего пользования;
- выделить гр. (Г) под огород земельный участок площадью 519,1 м2,
- выделить гр. (А) 1729 м2
Обратим внимание, что суд делил между отцом и сыном исключительно тот земельный участок, владельцем которого был гражданин (Г), а земельный участок приобретенный гражданкой (Н), матерью (А), по договору купли продажи от 26.10.1974 года у гражданки (Р) неделим.
Неоднократно районные суды рассматривали спорный вопрос о разделе домовладения, так в 1982 году областной суд определил общеполезную площадь спорного дома 75.7 м2 и закрепил право собственности, а именно:
- за гражданином (Ю) 39/100 части дома состоящих из 2-х комнат 24м2 и 5.6 м2, общей площадью29.6 м2;
- за гражданином (А) 10/100, состоящей из комнаты общей площадью 7.5 м2;
- за гражданкой (Н), матерью (А)51/100части дома, площадью 38.4 м2.
После смерти гражданки (Н), ее сын гр. (А) вступил в наследство на имущество которое принадлежало наследодателю на основании договора купли – продажи от 26.10.1976.
Правопреемником на часть дома, после смерти гр. (Ю) по завещанию от 2006 года, выданного нотариусом в мае 2006 года, стала его дочь гр. (Л).
В 2008 году гражданка (Л) предлагает купить принадлежащее ей имущество гражданину (А), который соглашается, но за меньшую стоимость, аргументируя тем, что с 1979 года по 2008 год в отчуждаемой части дома никто не проживал, а бремя по его содержанию в надлежащем состоянии лежало на нем.
Спустя 30 дней после письменного уведомления гражданка (Л) продает свою часть гражданке (Д). В текста договора купли - продажи сказано, что гражданка (Л) продает, а гражданка (Д) приобретает в долевую собственность 4/10 (четыре десятых) долей в праве собственности на земельный участок (хотя решением суда от 30.03.1978 г. порядок пользования определен в м2) с кадастровым № общей площадью 1785 м2 и 4/10 (четыре десятых) долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым №.
В 2011 году гр-ка (Д) не найдя общего языка с гр-ном (А), в части пользования земельным участком, 30.06.2011г. подала иск, к гр-ну (А) о разделе хозяйственно бытовых построек. В котором гражданка (Д), просила определить порядок пользования земельным участком, выделив ей в пользование пропорционально ее доли в домовладении -714 м2.
Кадастровый паспорт земельного участка свидетельствует о том, что общая площадь земельного участка равна 1785 м2. Заключение специалиста от 23.04.2010 г. определяет точки на плане земельного участка, а площадь земельного участка прилегающей к части дома гражданки (Д) составляет 710 м2.
Ссылаясь на положение ч.1 ст.35 ЗК РФ (в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение), а также ч.3 ст.252 ГК РФ суд РЕШИЛ:
выделить в пользование гр.(Д) земельный участок площадью 710 м2 (указанный в заключении специалиста от 23.04.2010г);
выделить в пользование гр.(А) земельный участок площадью 1075 м2 (указанный в заключении специалиста от 23.04.2010г). Требование гр.(А) выделить часть участка площадью 40м2 под двор общего пользования со стороны входа в часть дома гр.(Д), судья посчитал не достаточно аргументированными.
11.09.2011 года по жалобе гражданина (А), состоялось судебное заседание.
Суд апелляционной инстанции счел доводы апелляционной жалобы неубедительными, а решение народного суда области от 30 марта 1978 года (которым ранее закреплялся порядок пользования земельным участком между собственниками спорного дома) не имеющим преюдициального значения при разрешении данного гражданского дела, поскольку имеют место не только иной объект недвижимости находящийся в настоящее время в пользовании сторон но и иные возникшие правоотношения и его участники.
Итог, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а решение мирового судьи от 30. 06.2011г. признано разумным и обоснованным!
По ряду субъективных и объективных причин гр. (А) кассационную жалобу не писал!
Может кто знает какая причина может сойти за уважительную что бы обжаловать в суде надзорной инстанции!?
Понятно что прошло уже много времени, однако, может у кого то была аналогичная ситуация или есть видение как признать договор недействительным или ущемляющим интересы 3 стороны гр. (А)!?
Или может быть при составлении технического паспорта БТИ, или составлении нотариусом завещание были допущены нарушения, как инициировать проверку этих документов!?
Как вы считаете есть ли возможность у гр.(А) получить право пользоваться калиткой, которая установлена за его средства, со стороны гр.(Д)!?
Возможно ли, сейчас подать иск о компенсации средств потраченных на содержание части дома (чеки не остались), если да то на нынешнего или прежнего хозяина!?
Заранее спасибо!
 
#6
таким образом надо смириться!?
Никто кроме Вас реальных причин для неподачи жалобы не знает, и материалов дела мы не видим. Обратитесь лучше к юристу в реале, документы ему покажите, может что и придумается