Договор обеспечения как правоустанавливающий документ

#1
Может ли договор залога (ипотеки) являться правоустанавливающим документом? Например, если положениями такого договора предусмотрено, что в случае не выполнения основного обязательства - подтверждением чему является отсутствие на указанном банковском счете обозначенной денежной суммы, до конкретной даты – право собственности на нежилое помещение переходит к ипотекодержателю. Право собственности зарегистрируют по такому договору?
 

advocate

Эксперт
#2
стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда.
 
#3
Если речь идет об ипотеке жилого помещения, и заемщик - физическое лицо, то никакие внесудебные и, тем более, "автоматические" схемы обращения предмета ипотеке в собственность кредитора-залогодержателя реализовать не удастся. Только суд и только публичные торги.